Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0133/2025
Start: 2026-11-27T10:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 9 Tagen

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170.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kaiser-Wilhelm-Straße 33, 12247 Berlin, Lankwitz
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 10:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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3Zimmer

1957Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 55 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine ausdrückliche Feststellung von Feuchtigkeit oder Schimmel im Gutachten. (Seite 18)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt ca. (Seite 3)
ZubehörKellerraum gehört zur Wohnung

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 170.000 €

Vergleichswertverfahren (primär, 80% Gewichtung) und Ertragswertverfahren (sekundär, 20% Gewichtung) · Stichtag 07.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 67.782 € (Bodenrichtwert 1.000 €/m²)
Ertragswert: 133.000 €
Vergleichswert: 144.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Überholungsbedürftiger Außenputz, Flachdachabdichtung in unbekanntem Zustand, Verdacht auf Hausschwamm)
Marktanpassung: Zuschlag von 20% auf Vergleichswert zur Anpassung an aktuellere Marktentwicklungen
Ergebnis: 170.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 85.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 119.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 319 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 17.000 €
Aktenzeichen: 0076 K 0133/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Lankwitz Blatt 7562
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv, mit 6 Garagen im seitlichen Gebäude
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 170.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Nutzfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kellerraum, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Bad mit Fliesen, WC, Laminat- und Fliesenböden
Heizung: Zentralheizung mit Ölbefeuerung von 1994; Warmwasser: Boiler in der Wohnung
Zustand: durchschnittlich, Überholungsbedürftiger Außenputz, Flachdachabdichtung in unbekanntem Zustand, Verdacht auf Hausschwamm · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 319 € Miete im Monat
Energie: 159 kWh/(m²·a) · Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 Geschosse mit Flachdach
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Innenrenovierung 2013
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dach: Flachdachabdichtung, Zustand unbekannt
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Adressen: Kaiser-Wilhelm-Straße 33, 35
Seydlitzstraße 22, 24, 24a
12247 Berlin, Lankwitz

Beschreibung des Gerichts

Die laut Gutachten ca. 62,00 m² große, mit Nr. 13 bezeichnete 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Sondereigentum erstreckt sich auf einen Kellerraum.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957, 62 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Ölbefeuerung von 1994, Garage
Zustanddurchschnittlich · Überholungsbedürftiger Außenputz, Flachdachabdichtung in unbekanntem Zustand · Abzug 3.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 319 € Miete im Monat
Wert170.000 € · 55 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminFr, 27.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0133/2025 · Verkehrswert 170.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 10:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Kaiser-Wilhelm-Straße 33, 12247 Berlin

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