Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0126/2025
Start: 2027-03-03T10:30+01:00
End: 2027-03-03
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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340.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bismarckstraße 86, 10625 Berlin
Mittwoch, 3. März 2027Mi., 03.03.2027 · 10:30 Uhrin 130 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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81 m²Wohnfläche

3Zimmer

1969Baujahr

2. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.198 €/m², 11 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntGroßformatige Fassadenverkleidung, Asbesthaltigkeit nicht ausgeschlossen
Hinweis auf AltlastenBodenbelastungskataster Nr. 548 und Nr. 3040: altlastenrelevante Vornutzungen - Kfz-Werkstatt, Tankstelle mit …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenNr. 781 im Baulastkataster: Feuerwehrzufahrt von Krumme Straße über Shakespeareplatz zugunsten Grundstück …

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 8 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Wohngeld: 1.316,00 €, davon 453,15 € Instandhaltungsrücklage. (Seite 6)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 340.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 19.02.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 340.000 €
Marktanpassung: Konjunkturelle Anpassung der Vergleichspreise: linearer Aufschlag 4% pro Jahr anteilig pro Monat für den Zeitraum 19.02.2024 bis 19.02.2026; Abschlag 10% wegen nicht erfolgter Innenbesichtigungbereits enthalten
Ergebnis: 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 130 Tagen

Mi., 03.03.202710:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 34.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0126/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 23235
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit 105 Tiefgaragenplätze und 58 offene Hofstellplätze im Bestand; der Wohnung Nr. 220 ist kein Stellplatz zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 340.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 81 m² · 4.198 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Aufzug, 3 Wohnräume, separate Küche, Badezimmer, Flur, hofseitiger Balkon, Aufzug vorhanden
Heizung: Fernwärme
Zustand: sanierungsbedürftig, Solider bis vernachlässigter Gesamtzustand, Allgemein zugängliche Bereiche mit Gestaltungselementen des Ursprungsbaujahrs, Partiell umfangreichere Gebrauchsspuren, Großformatige Fassadenverkleidung, Asbesthaltigkeit nicht ausgeschlossen, Strangsanierung erforderlich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.02.2026, Ortstermin ab 10:30 Uhr; Eigentümer, Vertreter der WEG-Verwaltung und Sachverständige anwesend; Besichtigung von Fluren, Treppenaufgängen, Teilen des Kellergeschosses, Tiefgarage und Außenanlagen. Zugang zur Wohnung Nr. 220 wurde nicht gewährt.
Energie: verbrauchsorientiert vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Bodenbelastungskataster Nr. 548 und Nr. 3040: altlastenrelevante Vornutzungen - Kfz-Werkstatt, Tankstelle mit mehreren Havarien, Reinigung, Kesselbrand im Keller, unsachgemäße Lagerung von kontaminiertem Material im Hofbereich; möglicher Trümmerschutt im Boden; Baulasten: Nr. 781 im Baulastkataster: Feuerwehrzufahrt von Krumme Straße über Shakespeareplatz zugunsten Grundstück Krumme Straße 25-28; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1-12 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasungen
Dach: großformatig verkleidete Fassade; Asbesthaltigkeit nicht ausgeschlossen
Lage: Bismarckstraße 86
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 220 in Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin
Die Wohnung ist gelegen in einer 1-12-geschossigen Wohn- und Geschäftshausanlage im Aufgang Bismarckstraße 89 im 2. Obergeschoss links. Die Wohnung ist über den Treppenraum erschlossen wie auch mit dem Aufzug anfahrbar. Laut Aufteilungsplan verfügt die Wohnung über 3 Wohnräume, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Es erfolgte nur eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliuegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 81 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Solider bis vernachlässigter Gesamtzustand, Allgemein zugängliche Bereiche mit Gestaltungselementen des Ursprungsbaujahrs · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert340.000 € (4.198 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 03.03.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 34.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0126/2025 · Verkehrswert 340.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mi, 03.03.2027, 10:30 Uhrin 130 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Bismarckstraße 86, 10625 Berlin

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