Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0021/2025
Start: 2026-12-02T10:30+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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330.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:30 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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83 m²Wohnfläche

3Zimmer

1902Baujahr

4. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.976 €/m², 15 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden
Schadhaftes Dach über QuergebäudeDas Dach über dem Quergebäude (in dem sich die Wohnung befindet) ist schadhafte.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 17.400 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 348.900 €
Mängelabzug: − 17.400 € (Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden in Treppenhäusern, schadhaftes Dach über Quergebäude)
Marktanpassung: 5% Abschlag auf Vergleichswert aufgrund fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 165.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 231.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 33.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60035
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 02.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer
Verkehrswert: 330.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 83 m² · 3.976 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Dielenfußboden, hölzerne Kastendoppelfenster, Badewanne, Spüle
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: ausreichend, Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden in Treppenhäusern, schadhaftes Dach über Quergebäude, aufgestaute Reparaturkosten · Wertminderung 17.400 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich, nur Außenbesichtigung und Teile des Gemeinschaftseigentums
Energie: 148 kWh/(m²·a) · Energieverbrauch
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5
Keller: voll unterkellert
Fenster: hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: teilweise hölzernes Berliner Mansarddach bzw. flachgeneigtes Pultdach, Bitumendachpappe
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 18 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Quergebäude im 4. OG eines 5-geschossigen und vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 2 1/2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und ggf. einem Keller. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen.
Wohnfläche: ca. 83,07 m²
Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Do, 02.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustandausreichend · Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk · Abzug 17.400 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert330.000 € (3.976 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 02.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 33.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 330.000 €Do, 02.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 10:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0005/2025	Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche	500.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0007/2025	Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche	550.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0006/2025	Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche	480.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026