Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0018/2025
Start: 2026-12-02T09:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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175.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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39 m²Wohnfläche

1Zimmer

1902Baujahr

3. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.487 €/m², 5 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Fassade und Kellermauerwerk
Schadhaftes Dach QuergebäudeDas Dach über dem Quergebäude ist schadhaft und verursacht aufgestaute Reparaturkosten.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 175.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 174.000 €
Marktanpassung: Konjunkturelle Anpassung: 5 % Abschlag für Transaktionen 2024
Ergebnis: 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 87.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 122.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 308 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 17.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60032
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 175.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 39 m² · 4.487 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Gasetagenheizung, Elektrischer Durchlauferhitzer, Badewanne, Holz-Kastendoppelfenster, Elektroherd-Anschluss, Spülen-Anschluss
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Putzschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Fassade und Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Treppenhaus, Schadhaftes Dach Quergebäude, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 308 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.07.2025, Mieter anwesend, Zutritt zur Wohnung gewährt, Innenfotos auf Bitte verzichtet
Energie: 148 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 16.7.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Bodenbelastungskataster; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 5-geschossig, WE im 3. OG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Hölzernes Satteldach (Vorderhaus) mit Bitumendachpappe, teilweise schadhaft am Quergebäude
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 15 im Objekt Leibnizstraße 70
Die Wohnung ist belegen im Seitenflügel, 3. Obergeschoss rechts eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad, und Flur.
Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden.
Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Wohnfläche: 38,58 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustanddurchschnittlich · Putzschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Fassade und Kellermauerwerk
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 308 € Miete im Monat
Wert175.000 € (4.487 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 175.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0005/2025	Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche	500.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0007/2025	Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche	550.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0006/2025	Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche	480.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026