Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0017/2025
Start: 2026-11-30T09:00+01:00
End: 2026-11-30
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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340.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Montag, 30. November 2026Mo., 30.11.2026 · 09:00 Uhrin 37 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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81,8 m²Wohnfläche

2,5Zimmer

1902Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.159 €/m², 12 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden
Schadhaftes Dach über QuergebäudeDas Dach über dem Quergebäude (in dem sich die Wohnung befindet) ist schadlos eingestuft und birgt Reparaturrisiken.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 340.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.7.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 343.400 €
Marktanpassung: Abschlag 5% für Zeit 1.1.2024 bis 1.1.2025; ab 1.1.2025 keine Änderung
Ergebnis: 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.7.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 713 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Mo., 30.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 34.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60031
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv, Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 340.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 81,8 m² · 4.159 €/m²
Zimmer: 2,5 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzbalkendecken, teilw. Betonhohldielen, Kastendoppelfenster, teilw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdielenfußboden, Badewanne, Handwaschbecken, Gasherd
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: zentral von Heizung
Zustand: ausreichend, Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk, Teilweise Feuchtigkeitsschäden in Treppenhäusern, Schadhaftes Dach über Quergebäude, Aufgestaute Reparaturen
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 713 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.7.2025, Mieterin anwesend und gewährte Zutritt; ohne Innenfotos
Energie: 147,9 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 16.7.2018, gültig bis 15.7.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5 Geschosse, Wohnung im 2. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise)
Fenster: Holzkasten-Doppelfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: teilweise Berliner Mansarddach bzw. flachgeneigtes Pultdach, Falzziegeleindeckung oder Bitumendachpappe
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 14 im Objekt Leibnizstraße 70
Die Wohnung ist belegen im Quergebäude, 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden.
Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Wohnfläche: 81,76 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 81,8 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustandausreichend · Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 713 € Miete im Monat
Wert340.000 € (4.159 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMo, 30.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 34.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 340.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 30.11.2026, 09:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0005/2025	Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche	500.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0007/2025	Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche	550.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0006/2025	Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche	480.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026