Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück weder im Altlasten- noch im Verdachtsflächenkataster des Kreises Lippe verzeichnet

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 4.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Fernwärme, 2024
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Lemgo und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bad Salzuflen Blatt 19381, Bad Salzuflen Blatt 19383
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 22.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit 2 Garagen mit Flachdach und Stahlschwingtoren
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 75.000 €
Einzelwerte: Blatt 19381 1/2 Anteil: 67.500,00 €; Blatt 19383 1/2 Anteil = 7.500,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 2024
Grundstück: 532 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 80 m² · 938 €/m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Elektrische Rollläden, Zentralheizung, Dusche, WC, Waschbecken, Fußböden: Vinyl und Fliesen, Durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Fernwärme und Öl-Zentralheizung, 2024; Warmwasser: zentral über die Heizung
Zustand: durchschnittlich, Leichte Fassadenrisse, Keine Wärmedämmung vorhanden, Altbau ohne durchgreifende energetische Modernisierung · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.03.2026, Trotz rechtzeitiger Benachrichtigung nicht erschienen. Besichtigung nur von außen durchgeführt.
Miteigentumsanteil: 1/2
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück weder im Altlasten- noch im Verdachtsflächenkataster des Kreises Lippe verzeichnet; Baulasten: Keine Eintragungen zulasten des Bewertungsobjektes
Geschosse: 3 Vollgeschosse plus Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2016: durchgreifende Renovierung und Modernisierung, 2024: Anschluss an Fernwärmeversorgung
Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Verglasung
Dach: Satteldach mit Tonpfannen, Holzbalken-Konstruktion
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: 32105 Bad Salzuflen

Beschreibung des Gerichts

Versteigerungsgegenstand ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an der Eigentumswohnung Nr. 2 im Obergeschoss sowie ein 1/2 Miteigentumsanteil an der Garage G1 als selbständiges Teileigentum.
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden voll unterkellerten in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhaus (Baujahr 1959, in 2016 erfolgte eine durchgreifende Renovierung). Die Grundstücksgröße beträgt 532 qm.
Die ca. 80 qm Wohnung besteht aus Küche, Bad, Ess-, Wohnzimmer, Flur und 2 weiteren Zimmern. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.
Die Garage ist massiv errichtet mit Flachdach und Stahlschwingtoren.
Gutachterlich erfolgte die Inaugenscheinnahme nur von außen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mo, 22.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 1/2), Baujahr 1959 (Anbau 2024), 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme und Öl-Zentralheizung (2024), Garage
Zustanddurchschnittlich · Leichte Fassadenrisse, Keine Wärmedämmung vorhanden · Abzug 4.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert75.000 € (938 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.