Baujahr 1975
Di. 13.10. · 13:30 Uhrin 4 Tagen
nächster Termin13.10.2026Dienstag
83 Garagen in der Zwangsversteigerung
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Termine
100 m² WohnflächeBaujahr 1930
Mi. 14.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Baujahr 1984
Mi. 14.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Baujahr 1978
Mi. 14.10. · 13:00 Uhrin 5 Tagen
Do. 15.10. · 08:30 Uhrin 6 Tagen
Do. 15.10. · 08:30 Uhrin 6 Tagen
Do. 15.10. · 08:30 Uhrin 6 Tagen
Baujahr 1975
Do. 15.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Do. 15.10. · 13:30 Uhrin 6 Tagen
14 m² NutzflächeBaujahr ca. 1975
Mo. 19.10. · 11:00 Uhrin 10 Tagen
Garagen aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise
Garagen werden in der Zwangsversteigerung häufig getrennt von der zugehörigen Wohnung versteigert, meist als Teileigentum in einer Garagenanlage oder als eigenes kleines Grundstück. Die Verkehrswerte liegen oft unter 20.000 €, entsprechend niedrig sind Sicherheitsleistung und Nebenkosten.
Derzeit stehen 83 Garagen an 52 Amtsgerichten zur Versteigerung, 28 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 26, November 2026 25, Dezember 2026 18, Januar 2027 10. In den vergangenen 30 Tagen kamen 29 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 4. 13 Verfahren (16 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 2 Verfahren (2 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 43.000 €; die Hälfte der Garagen liegt zwischen 13.000 € und 245.000 €, 57 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 8 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 1.815 €/m² bei einer typischen Größe von 154 m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 4 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 10 als vermietet und 0 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.
Garagen nach Bundesland
Die meisten Garagen werden derzeit in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Rheinland-Pfalz versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Garagen dort.
Nordrhein-Westfalen23Bayern18Rheinland-Pfalz11Baden-Württemberg5Niedersachsen5Sachsen5Berlin4Hessen4Saarland3Sachsen-Anhalt3Brandenburg1Mecklenburg-Vorpommern1
Städte mit den meisten Garagen
Ravensburg5Berlin4Duisburg4München3Bergisch Gladbach2Dortmund2Einbeck2Leipzig2Neuss2Wuppertal2Alpenrod1Altenmarkt a.d. Alz1
Worauf Sie bei einer Garage aus der Zwangsversteigerung achten sollten
Einzel- oder Gesamtausgebot. Wird eine Garage zusammen mit einer Wohnung versteigert, ruft das Gericht oft beide einzeln und zusammen auf. In der Bekanntmachung steht, ob die Garage ein eigenes Grundbuchblatt hat.
Teileigentum oder Sondernutzungsrecht. Eine Garage als Teileigentum können Sie allein erwerben; ein bloßes Sondernutzungsrecht hängt an einer Wohnung und ist nicht einzeln versteigerbar.
Nebenkosten trotzdem. Auch für eine Garage fallen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten an; bei sehr kleinen Werten machen sie einen spürbaren Anteil aus.
Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.
Häufige Fragen zu Garagen in der Zwangsversteigerung
Wie viele Garagen werden derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 83 Garagen an 52 Amtsgerichten, 28 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Dienstag, 13. Oktober 2026 um 13:30 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet eine Garage aus der Zwangsversteigerung?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 43.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 13.000 € und 245.000 €. Das entspricht im Mittel 1.815 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % je Bundesland), die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
In welchen Bundesländern gibt es die meisten Garagen?
Nordrhein-Westfalen (23), Bayern (18) und Rheinland-Pfalz (11).
Worauf muss ich bei einer Garage besonders achten?
Einzel- oder Gesamtausgebot: Wird eine Garage zusammen mit einer Wohnung versteigert, ruft das Gericht oft beide einzeln und zusammen auf. Teileigentum oder Sondernutzungsrecht: Eine Garage als Teileigentum können Sie allein erwerben; ein bloßes Sondernutzungsrecht hängt an einer Wohnung und ist nicht einzeln versteigerbar. Nebenkosten trotzdem: Auch für eine Garage fallen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten an; bei sehr kleinen Werten machen sie einen spürbaren Anteil aus.
Kann ich eine Garage vor der Versteigerung besichtigen?
Einen Anspruch auf Besichtigung gibt es nicht; der Eigentümer muss niemanden hereinlassen. Aktuell wurden 4 von 82 Objekten mit erfassten Merkmalen ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet. Fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach; bei vermieteten Objekten hilft manchmal der Mieter. Sonst bleiben Gutachten, Fotos, Außenbesichtigung und ein Sicherheitsabschlag im Gebot.
Ratgeber für Bieter
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Was der Modernisierungsstau wirklich kostet
Kostentabelle 2026 für Bad, Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, Förderung und der richtige Sicherheitsabschlag.
Abteilung I, II, III und der Rang
Welche Einträge nach dem Zuschlag bleiben, welche erlöschen, was die Rangklassen bedeuten und wo Sie den Auszug bekommen.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.