Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0066/2024
Start: 2026-11-26T10:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Garage, nicht das tatsächliche Objekt

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GarageNeu · vor 11 Tagen

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49.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nürnberger Straße 68 und 69, 10787 Berlin, Schöneberg
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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2021Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel offensichtlich geworden. (Seite 13)
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldEine WEG-Verwaltung besteht. (Seite 12, 21)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 49.000 €

Vergleichswertverfahren (mit Marktanpassung und Plausibilitätsprüfung durch Ertragswertverfahren) · Stichtag 05.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.500 € (Bodenrichtwert 9.500 €/m²)
Ertragswert: 52.000 €
Vergleichswert: 49.000 €
Marktanpassung: 15 % Zuschlag für zentrale Citylage (zzgl. 6.450 € auf 43.000 € Basiswert)bereits enthalten
Ergebnis: 49.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 24.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 34.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 4.900 €
Aktenzeichen: 0076 K 0066/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 38179
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Massivbau, mit 24 Tiefgaragen-Stellplätze, davon S 10
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 49.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Fußboden beschichteter Estrich, Tiefgarage mit Schranke und zwei abschließbaren Toren gesichert, Aufzug mit direkter Verbindung zur Tiefgarage, Fahrradraum
Heizung: Fernwärme (Gemeinschaftseigentum); Warmwasser: zentrale Versorgung (Gemeinschaftseigentum)
Zustand: gut
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.12.2024, Gemeinschaftseigentum, Außenanlagen, Gebäude innen und Tiefgarage besichtigt; Sachverständige und Hausmeister anwesend
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 9 Geschosse (EG, 8 Obergeschosse, Untergeschoss mit Tiefgarage)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (Gemeinschaftseigentum)
Dach: Flachdach mit Begrünung (Gemeinschaftseigentum)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht einschließlich der Nutzung der Rampenanlage zur Tiefgarage auf dem Grundstück Nürnberger Straße 67), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betreiben, zur Unterhaltung, zur Verlegung und zur Erneuerung einer Fernwärmeleitung sowie einer Wärmeversorgungsanlage einschließlich Fernmeldekabel nebst Zubehör), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nürnberger Straße 68, 69
10787 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Der laut Gutachten vermietete Tiefgaragenstellplatz ist in der Nürnberger Straße 68 im Untergeschoss gelegen. Er befindet sich dort im mittleren Bereich. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe von der Nürnberger Straße aus. Die Tiefgarage ist mit 2 Toren und einer Schranke gesichert.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn. 1, 2.

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 2021, unterkellert, Fernwärme (Gemeinschaftseigentum), Garage
Zustandgut · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungvermietet
Wert49.000 € · etwa im Mittel der Garagen in Berlin
TerminDo, 26.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0066/2024 · Verkehrswert 49.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 10:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Nürnberger Straße 68, 10787 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Schöneberg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0076 K 0052/2024	Eigentumswohnung · 66 m² Wohnfläche	502.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0053/2024	Eigentumswohnung · 82 m² Wohnfläche	623.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0054/2024	Eigentumswohnung · 50,6 m² Wohnfläche	389.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0063/2024	Eigentumswohnung · 148,3 m² Wohnfläche	1.057.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0064/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0065/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0055/2024	Eigentumswohnung	683.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0056/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	271.000 €	Freitag, 20.11.2026