Name: Zwangsversteigerung 0076 K 0068/2024
Start: 2026-11-26T11:30+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Schöneberg

Musterfoto Garage, nicht das tatsächliche Objekt

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GarageNeu · vor 11 Tagen

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49.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Nürnberger Straße 68 und 69, 10787 Berlin, Schöneberg
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 11:30 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Schöneberg

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2021Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung3 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitInstandhaltungsbedarf über den planmäßigen Instandhaltungsbedarf hinaus ist nicht offensichtlich geworden. (Seite 13)
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Fernwärme

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldEine WEG-Verwaltung besteht. (Seite 12, 21)
ZubehörMiteigentumsanteil 10/10.000 am Grundstück mit 65 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 24 …

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 49.000 €

Vergleichswertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 05.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.500 € (Bodenrichtwert 9.500 €/m²)
Ertragswert: 52.000 €
Vergleichswert: 49.000 €
Marktanpassung: 15% Zuschlag für zentrale Citylagebereits enthalten
Ergebnis: 49.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 24.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 34.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202611:30 Uhr

Amtsgericht SchönebergDienstgebäude II, Saal 110Ringstraße 9, 12203 Berlin

Sicherheitsleistung: 4.900 €
Aktenzeichen: 0076 K 0068/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schöneberg, Berlin
Grundbuch Schöneberg Blatt 38182
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 49.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, Zufahrt von Nürnberger Straße, 2 Tore und Schranke, Fußboden mit beschichteter Farbbeschichtung, Stellplatz im mittleren Bereich
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung (Gemeinschaftseigentum); Warmwasser: zentrale WW-Versorgung
Zustand: gut
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.12.2024, Gemeinschaftseigentum, Außenanlagen, Gebäude innen und Tiefgarage besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin verzeichnet (schriftliche Auskunft vom 27.11.2024); Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 9 Geschosse (EG, 8 Obergeschosse, Untergeschoss mit Kellern und Tiefgarage)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht einschließlich der Nutzung der Rampenanlage zur Tiefgarage auf dem Grundstück Nürnberger Straße 67), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betreiben, zur Unterhaltung, zur Verlegung und zur Erneuerung einer Fernwärmeleitung sowie einer Wärmeversorgungsanlage einschließlich Fernmeldekabel nebst Zubehör für die Vattenfall Wärme Berlin AG), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nürnberger Straße 68, 69
10787 Berlin, Schöneberg

Beschreibung des Gerichts

Der laut Gutachten vermietete Tiefgaragenstellplatz ist in der Nürnberger Straße 68 im Untergeschoss gelegen. Er befindet sich dort im mittleren Bereich. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe von der Nürnberger Straße aus. Die Tiefgarage ist mit 2 Toren und einer Schranke gesichert.

Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Dienstbarkeiten Abt. II Nrn. 1, 2.

Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schöneberg, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 2021, Fernwärme / Fußbodenheizung (Gemeinschaftseigentum), Garage
Zustandgut
Nutzungvermietet
Wert49.000 € · etwa im Mittel der Garagen in Berlin
TerminDo, 26.11.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 4.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0076 K 0068/2024Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 14.10.2026Mi, 14.10.2026 12:32 Uhr
Termin geändertDo, 26.11.2026 → Do, 26.11.2026Mi, 14.10.2026 12:32 Uhr
Termin: Do, 26.11.2026, 11:30 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Schöneberg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Nürnberger Straße 68, 10787 Berlin

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Schöneberg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0076 K 0052/2024	Eigentumswohnung · 66 m² Wohnfläche	502.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0053/2024	Eigentumswohnung · 82 m² Wohnfläche	623.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0054/2024	Eigentumswohnung · 50,6 m² Wohnfläche	389.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0076 K 0063/2024	Eigentumswohnung · 148,3 m² Wohnfläche	1.057.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0064/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0065/2024	Garage	49.000 €	Donnerstag, 19.11.2026
0076 K 0055/2024	Eigentumswohnung	683.000 €	Freitag, 20.11.2026
0076 K 0056/2024	Eigentumswohnung · 35 m² Wohnfläche	271.000 €	Freitag, 20.11.2026