113 m² NutzflächeBaujahr 1963
Mo. 12.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
nächster Termin12.10.2026Montag
13 Teileigentumseinheiten in der Zwangsversteigerung
Neue Termine sofort per E‑Mail. Speichern Sie diese Suche, wir melden jeden neuen passenden Termin. So funktioniert es
Termine
122,6 m² Nutzfläche
Di. 13.10. · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Di. 13.10. · 09:30 Uhrin 4 Tagen
119 m² NutzflächeBaujahr 1963
Mi. 14.10. · 10:30 Uhrin 5 Tagen
Do. 15.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
67 m² NutzflächeBaujahr 1970
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 35 Tagen
Do. 26.11. · 09:30 Uhrin 48 Tagen
197 m² NutzflächeBaujahr 1900
Mi. 02.12. · 13:00 Uhrin 54 Tagen
52 m² WohnflächeBaujahr 1952
Fr. 11.12. · 09:00 Uhrin 63 Tagen
Baujahr 1958
Mi. 16.12. · 09:00 Uhrin 68 Tagen
Teileigentumseinheiten aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise
Teileigentum ohne Wohnnutzung, etwa Kellerräume, Hobbyräume, Lager oder Abstellräume in einer Wohnanlage, wird in der Zwangsversteigerung meist für sehr geringe Beträge versteigert. Interessant ist es vor allem für Eigentümer im selben Haus.
Derzeit stehen 13 Teileigentumseinheiten an 10 Amtsgerichten zur Versteigerung, 5 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 5, November 2026 2, Dezember 2026 3, Januar 2027 2. In den vergangenen 30 Tagen kamen 3 Verfahren neu hinzu. Bei 3 Verfahren (23 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 130.000 €; die Hälfte der Teileigentumseinheiten liegt zwischen 12.300 € und 430.000 €, 50 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 17 % mehr als 500.000 €. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 0 als vermietet und 1 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.
Teileigentumseinheiten nach Bundesland
Die meisten Teileigentumseinheiten werden derzeit in Nordrhein-Westfalen, Berlin und Bayern versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Teileigentumseinheiten dort.
Städte mit den meisten Teileigentumseinheiten
Berlin2Duisburg2Essen2Bexbach1Gelsenkirchen1Hagen1Hamburg1Hellenhahn-Schellenberg1Neureichenau1Osterburg1
Worauf Sie bei einem Teileigentum aus der Zwangsversteigerung achten sollten
Keine Wohnnutzung. Die Teilungserklärung legt die Nutzung fest; ein Hobbyraum darf nicht zur Wohnung werden, auch nicht mit Umbau.
Hausgeld. Auch für Teileigentum fällt Hausgeld an. Rückstände werden bis 5 % des Verkehrswerts vorrangig aus dem Erlös bedient (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG).
Nebenkosten. Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten fallen auch bei kleinen Werten an.
Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.
Häufige Fragen zu Teileigentumseinheiten in der Zwangsversteigerung
Wie viele Teileigentumseinheiten werden derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 13 Teileigentumseinheiten an 10 Amtsgerichten, 5 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Montag, 12. Oktober 2026 um 09:00 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet ein Teileigentum aus der Zwangsversteigerung?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 130.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 12.300 € und 430.000 €. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % je Bundesland), die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
In welchen Bundesländern gibt es die meisten Teileigentumseinheiten?
Nordrhein-Westfalen (6), Berlin (2) und Bayern (1).
Worauf muss ich bei einem Teileigentum besonders achten?
Keine Wohnnutzung: Die Teilungserklärung legt die Nutzung fest; ein Hobbyraum darf nicht zur Wohnung werden, auch nicht mit Umbau. Hausgeld: Auch für Teileigentum fällt Hausgeld an. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten fallen auch bei kleinen Werten an.
Kann ich ein Teileigentum vor der Versteigerung besichtigen?
Einen Anspruch auf Besichtigung gibt es nicht; der Eigentümer muss niemanden hereinlassen. Aktuell wurden 0 von 12 Objekten mit erfassten Merkmalen ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet. Fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach; bei vermieteten Objekten hilft manchmal der Mieter. Sonst bleiben Gutachten, Fotos, Außenbesichtigung und ein Sicherheitsabschlag im Gebot.
Ratgeber für Bieter
Lohnt sich das Warten auf den Wiederholungstermin?
Ohne Wertgrenzen wird jeder Zuschlag möglich, aber die Bank kann zweimal einstellen. Wann warten klug ist und wann teuer.
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Was der Modernisierungsstau wirklich kostet
Kostentabelle 2026 für Bad, Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, Förderung und der richtige Sicherheitsabschlag.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.