59 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1970
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
TeileigentumTermin aufgehoben
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13.200 €festgesetzter Verkehrswert
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53 m²Wohnfläche
1970Baujahr
vermietetNutzung
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten3 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Schadstoffe oder Altlasten erwähntLaut Bekanntmachung. Asbest, Altlasten oder Holzschutzmittel können die Sanierung verteuern.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 13.200 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 13.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 8.460 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Ertragswert
- 13.200 €
- Mängelabzug
- − 69.341 € (Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum, Unterhaltungsbesonderheiten gemeinschaftliches Eigentum, Mietabweichung unter Marktmiete, Modernisierungsrückstand (7/20 Punkte))bereits enthalten
- Ergebnis
- 13.200 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Haspe Blatt 7701
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- sonstiges Teileigentum
- Objekt
- sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Dachraum
- Verkehrswert
- 13.200 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 83 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 53 m² · 249 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 53 m²
- Ausstattung
- Keller
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum, Unterhaltungsbesonderheiten gemeinschaftliches Eigentum, Mietabweichung unter Marktmiete, Modernisierungsrückstand (7/20 Punkte) · Wertminderung 69.341 €
- Nutzung
- vermietet
- Energie
- nicht durchsetzbar (Zwangsversteigerung)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Dachgeschoss
- Modernisierungen
- Teilweise modernisiert (7 von 20 Modernisierungspunkten)
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (Strom- und Gasrecht für Stadtwerke Hagen GmbH), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht für Stromleitungen (Starkstrom und Schwachstrom)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht für Gasleitungen), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Enneper Str. 160
58135 Hagen, Haspe
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leerstehendes Teileigentum im Dachboden des mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses „Enneper Str. 160“ mit ca. 54 m² nebst Kellerraum. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich. Nach sachverständiger Auffassung ist der Dachraum ausbaufähig, eine Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor. Auf dem Flurstück 266 und dem angrenzenden Teil des Flurstücks 315 befindet sich eine Altablagerung (Basisauffüllung) aus dem Jahre 1952. Art und Zusammensetzung der Füllmaterialien sind nicht bekannt. Untersuchungen liegen nicht vor. Ein Altlastengutachten wurde nicht eingeholt. Für eine Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des WEG-Verwalters erforderlich.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1970, 53 m² Wohnfläche
- Zustandrenovierungsbedürftig · Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum, Unterhaltungsbesonderheiten gemeinschaftliches Eigentum · Abzug 69.341 € · energetisch nicht durchsetzbar (Zwangsversteigerung)
- Nutzungvermietet
- Wert13.200 € (249 €/m²)
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 13.200 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Enneper Str. 160, 58135 Hagen
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