Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0040/2025
Start: 2026-11-26T11:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Gotha

Zweifamilienhaus

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132.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 11:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Gotha

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186 m²Wohnfläche

1.130 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 55 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 51.150 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 51.150 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 105.650 € im Gutachten.
Schadstoffe erwähntMangelhafter Holzschutz Außenbauteile

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 132.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren als Kontrolle · Stichtag 01.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 54.300 € (Bodenrichtwert 54 €/m²)
Sachwert vorläufig: 269.449 €
Ertragswert: 231.541 €
Mängelabzug: − 105.650 € (Mangelhafter Holzschutz Außenbauteile, Frostschäden Eingangspodest, Sockel- und Fassadenrisse, Erhöhter Unterhaltungsstau)
Marktanpassung: -11%
Ergebnis: 132.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 66.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 92.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha

Sicherheitsleistung: 13.200 €
Aktenzeichen: 0016 K 0040/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gotha, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Tüttleben; Blatt: 499, BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, teilweise unterkellert, mit Torhaus vorhanden
Verkehrswert: 132.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 1.130 m²
Wohnfläche: ca. 186 m² · 710 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststofftür mit Oberlicht, Sattelfdach mit Ziegeleindeckung
Zustand: befriedigend, Mangelhafter Holzschutz Außenbauteile, Frostschäden Eingangspodest, Sockel- und Fassadenrisse, Erhöhter Unterhaltungsstau · Wertminderung 105.650 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 01.04.2026, Eingeschränkte Außenbesichtigung von der Hauptstraße; Zutritt verweigert, Innenbesichtigung nicht möglich. Nur Eigentümer geladen, keine Rückmeldung.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Mitte der 1990er Jahre: Fenster, Fassadenputz, teilweise Innenausbau
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Modernisierung um 1995)
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 31
99869 Tüttleben

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus (als Zweifamilienhaus, ggf. teilunterkellert) nebst Anbau und Scheune; BJ ca. um 1900; WFl ca. 186 qm; Außenbesichtigung!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1900, 186 m² Wohnfläche, 1.130 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Torhaus vorhanden
Zustandbefriedigend · Mangelhafter Holzschutz Außenbauteile, Frostschäden Eingangspodest · Abzug 105.650 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert132.000 € (710 €/m²) · 55 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Thüringen
TerminDo, 26.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 132.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 11:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Gotha

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben

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