Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0003/2026
Start: 2027-01-14T11:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Gotha

Einfamilienhaus

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51.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 11:00 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Gotha

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114 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

1870Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis447 €/m², 16 % über dem Mittel am Amtsgericht Gotha (385 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Wellasbestplatten auf Dach von Anbau und Garage (ca. 80 m²)

Beachten

Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 51.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 4.800 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Sachwert vorläufig: 70.000 €
Mängelabzug: − 12.000 € (Fehlende Beheizbarkeit (Ölanlage außer Betrieb, Gasanlage noch nicht angeschlossen), Stark veraltete Haustechnik und Leitungsführung (vielfach sichtbar auf Putz), Unterdurchschnittliche Anzahl Strom- und Lichtauslässe, Stark veraltete sanitäre und elektrotechnische Installationen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 (10% Abschlag); zusätzlicher Wertabschlag 12.000 Euro für asbesthaltige Dachkonstruktion
Ergebnis: 51.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 25.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 35.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha

Sicherheitsleistung: 5.100 €
Aktenzeichen: 0016 K 0003/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gotha, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Wölfis; Blatt: 648, BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Mischmauerwerk, mit eine zweigeschossige Garage mit Lagerschuppen im Obergeschoss, Einfahrtbreite ca. 2,50 m, Höhe ca. 2,30 m, nur eingeschränkt nutzbar
Verkehrswert: 51.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1870
Grundstück: 160 m²
Wohnfläche: ca. 114 m² · 447 €/m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (überwiegend erneuert 2022/2023), Satteldach Einfamilienhaus (Ziegeleindeckung, erneuert 2001), Pultdach Anbau (Wellasbesteindeckung), Massive Eingangstür mit Glaseinsatz, Garagentor als Rolltor
Heizung: Zentrale Ölheizungsanlage von 1991, Ende 2025 außer Betrieb genommen; Gasanschluss 2025 hergestellt, noch nicht in Betrieb, 1991; Warmwasser: über Ölheizung (außer Betrieb)
Zustand: sanierungsbedürftig, Fehlende Beheizbarkeit (Ölanlage außer Betrieb, Gasanlage noch nicht angeschlossen), Stark veraltete Haustechnik und Leitungsführung (vielfach sichtbar auf Putz), Unterdurchschnittliche Anzahl Strom- und Lichtauslässe, Stark veraltete sanitäre und elektrotechnische Installationen, Innenbeschaffenheit in sehr einfachem bis stark beeinträchtigtem Zustand · Wertminderung 12.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.04.2026, Vollumfängliche Außenbesichtigung und Innenbesichtigung aller Wohn- und Nutzungsflächen; Partner der Eigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht verzeichnet als Verdachtsfläche, kein Altlastenverdacht vorhanden; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (Anbau), Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1991: Installation Zentralheizung (Ölheizung), 2001: Neueindeckung und Dämmung Dach, 2022/2023: Fensteraustausch Hauptgebäude und Anbau, 2024: Anschluss öffentliche Schmutz- und Abwasserentsorgung, Klärgrube außer Betrieb, 2025: Gasanschluss hergestellt, noch nicht in Betrieb
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, 2022/2023 erneuert
Dach: Einfamilienhaus: Satteldach mit Ziegeleindeckung, erneuert 2001; Anbau/Garage: Pultdach mit Wellasbesteindeckung
Lage: Hermann-Kirchner-Straße 25
99885 Ohrdruf OT Wölfis

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus (teilunterkellert) als Reihenhaus mit Anbauten und Nebengelass, sanierungs-/ modernisierungsbedürftig; BJ: ca. um 1870, Wohnfläche: 113,90 qm, sonstige Nutzungsfläche: 52,57 qm Anbau sowie Eingangsbereich und Garage: Wellasbesteindeckung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1870, 114 m² Wohnfläche, 160 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentrale Ölheizungsanlage von 1991, Ende 2025 außer Betrieb genommen; Gasanschluss 2025 hergestellt, noch nicht in Betrieb (1991), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fehlende Beheizbarkeit (Ölanlage außer Betrieb, Gasanlage noch nicht angeschlossen), Stark veraltete Haustechnik und Leitungsführung (vielfach sichtbar auf Putz) · Abzug 12.000 €
Nutzungleerstehend
Wert51.000 € (447 €/m²) · je m² 16 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gotha
TerminDo, 14.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 5.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0016 K 0003/2026 · Verkehrswert 51.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 11:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Gotha

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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