145 m² Wohnfläche300 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1975
Do. 05.11. · 11:00 Uhrin 12 Tagen
Einfamilienhaus
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17.000 €festgesetzter Verkehrswert
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122 m²Wohnfläche
714 m²Grundstück
1900Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis139 €/m², 69 % unter dem Mittel am Amtsgericht Gotha (448 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBrunnenrecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeitfeuchter Keller mit Wasserversorung aus Brunnen
- Starker Verschleiß Dach, Renovierung erforderlichDach mit Holzkonstruktion, Satteldach, Altbestand, starker Verschleiß, Ziegeleinddeckung, Renovierungsbedarf sehr …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Brunnenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 17.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 26.000 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
- Marktanpassung
- 61 % des Bodenwertes bei wirtschaftlich überalterten Immobilien mit verbrauchten Gebäuden angesetzt (Auswertung 2020-2023)
- Ergebnis
- 17.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.06.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 8.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 11.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha
- Sicherheitsleistung
- 1.700 €
- Aktenzeichen
- 0016 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 1.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gotha, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gospiteroda; Blatt: 124, BV 1
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Bruchsteinmauerwerk, Mischmauerwerksbau
- Verkehrswert
- 17.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1980
- Grundstück
- 714 m²
- Wohnfläche
- ca. 122 m² · 139 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 122 m²
- Ausstattung
- Keller, Hauseingangsflur Alu ca. 90er Jahre, Diele mit Treppenaufgang, Küche, Absteilraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss ca. 10-12 Jahre alt, mehrere Zimmer, alter Dielenboden, Holzfenster PVC Anfang 90er Jahre, Stall/Scheunengebäude
- Heizung
- Festbrennstoffofem in Küche, ein Kaminofen; Warmwasser: 30 l WW-Boiler
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Hauschwammbefall in Kellertreppe, alte Schiefervkrkleidung verputzt, schadhafte Außenwände, Dach Sattelbach, Altbestand, starker Verschleiß, Renovierungsbedarf, Fenster teilweise Holzfenster, teilweise PVC ca. 90er Jahre, Innenwände überwiegend Facherwerk
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.06.2025, Besichtigungstermin war ursprünglich 27.05.2025, wurde auf 13.06.2025 verschoben, Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsflächen, normale tragfähigen Baugrund
- Geschosse
- zweigeschossig, teilweise unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- geringe Sanierung nach 1990
- Fenster
- PVC ca. Anfang 90er Jahre, teilweise Holzfenster alt
- Dach
- Holzkonstruktion, Satteldach, starker Verschleiß, Ziegeleinddeckung, Renovierungsbedarf
- Rechte in Abt. II
- Brunnenrecht (offensichtlich angrenzender Grundstückseigentümer hat das Recht den Brunnen zu nutzen), bleibt bestehen
- Lage
- Kirchgasse 21
99887 Georgenthal OT Gospiteroda
Beschreibung des Gerichts
Grundstück mit Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden Baujahr vermutlich 19. Jh., Anbau ca. 80er Jahre, geringfügige Sanierung nach 1990, Mauerwerksbau/Fachwerkbauweise, geringfügig unterkellert, zweigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Anbau eingeschossig, Wohnfläche ca. 122,00 m² Gesamtzustand: insgesamt schlechter Zustand, hoher Sanierungsaufwand, Hausschwammbefall Ehemaliger Stall/Scheune/Nebengebäude/Schuppen Baujahr vermutlich Ende des 19. Jh./Anfang des 20. Jh., ohne Sanierung, Bruchsteinmauerwerk, tlw. Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zweigeschossig Gesamtzustand: schlechter Zustand
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1980), 122 m² Wohnfläche, 714 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Festbrennstoffofem in Küche, ein Kaminofen
- Zustandsanierungsbedürftig · Hauschwammbefall in Kellertreppe, alte Schiefervkrkleidung verputzt, schadhafte Außenwände
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert17.000 € (139 €/m²) · je m² 69 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gotha
- TerminDi, 10.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 17.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 10.11.2026, 09:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Gotha
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Kirchgasse 21, 99887 Georgenthal OT Gospiteroda
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