Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0017/2025
Start: 2026-11-24T09:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Gotha

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

48.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ecke 1, 99891 Bad Tabarz
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 09:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Gotha

6 Aufrufe0 auf Merklisten

124,8 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

1870Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis385 €/m², 14 % unter dem Mittel am Amtsgericht Gotha (448 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Fassade und Mauerwerk

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 9.500 € im Gutachten.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 48.000 €

Boden 9.000 €
Gebäude 39.000 €
Abzug 9.500 €

Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht ausreichend anwendbar) · Stichtag 02.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.000 € (Bodenrichtwert 47 €/m²)
Gebäude: 39.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 52.170 €
Mängelabzug: − 9.500 € (Fassadenputz bröckelt ab, besonders Hofseite, Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Mauerwerk, Haarrisse im Mauerwerk, Keine Wärmedämmung der Außenwände)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Abschläge: Beräumungskosten Ruine 5.000 €, Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung 4.500 €
Ergebnis: 48.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 24.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha

Sicherheitsleistung: 4.800 €
Aktenzeichen: 0016 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gotha, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Tabarz; Blatt: 469, BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Tabarz; Blatt: 469, BV 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Mauerwerk
Verkehrswert: 48.000 €
Einzelwerte: Objekt 1: 46.000,00 | Objekt 2: 2.000,00
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1870, Anbau 1970
Grundstück: 190 m²
Wohnfläche: ca. 124,8 m² · 385 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster, verputzte Lochfassade, Eternitdach
Heizung: Keine Zentralheizung vorhanden, nur 2 Ofenanschlüsse (vermutlich Kohle)
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassadenputz bröckelt ab, besonders Hofseite, Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Mauerwerk, Haarrisse im Mauerwerk, Keine Wärmedämmung der Außenwände, Setzungsrisse · Wertminderung 9.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 02.10.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert (Eigentümer nicht angetroffen, keine Schlüssel)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine; nach Auskunft Umweltamt Landratsamt Gotha vom 21.08.2025 nicht als Verdachtsfläche verzeichnet, kein Altlastenverdacht; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
Geschosse: 2 (+ Unterkellerung, Dachboden unausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1970/71: Dachgeschossausbau durch Dachanhebung
Fenster: Kunststofffenster mit einfacher Verglasung, teilweise verwittert
Dach: Faserzementplatten (Eternit), Satteldach, vermutlich Sparrendach aus Holz
Rechte in Abt. II: Sanierungsvermerk (Sanierungsgebiet II 'Tabarz', Satzungsbeschluss 1993, eingetragen 1997, erneuert 2003), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (Rückauflassungsvormerkung eingetragen, eingetragen 2020), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Ecke 1
99891 Bad Tabarz

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: Einfamilienhaus: - Zweigeschossiges und wahrscheinlich teilunterkellertes Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachgeschoss - Baujahr: ca. 1870 - Ausbau des Dachgeschosses und teilweise Modernisierung in 1970/1971 - Wohnfläche des Hauses ca. 124,75 m² - Haus nicht beräumt -Bewertung nach äußerem Anschein | Objekt 2: Ruine / Noch nicht beräumte ehemalige Scheune/Lagerschuppen: - Ehemaliges Nebengelass (Scheune/Lagerschuppen) im Hinterhof

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1870 (Anbau 1970), 124,8 m² Wohnfläche, 190 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Keine Zentralheizung vorhanden, nur 2 Ofenanschlüsse (vermutlich Kohle)
Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenputz bröckelt ab, besonders Hofseite, Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Mauerwerk · Abzug 9.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert48.000 € (385 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gotha
TerminDi, 24.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0016 K 0017/2025 · Verkehrswert 48.000 €Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 09:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Gotha

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Ecke 1, 99891 Bad Tabarz

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.