Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0030/2025
Start: 2026-11-05T11:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Gotha

Doppelhaushälfte

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78.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vargulaer Straße 10, 99958 Tonna, Gräfentonna
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 11:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Gotha

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145 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

4Zimmer

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 61 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrundschuld bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Dach mit erheblichen SchädenZiegeldachdeckung mehrfach gebrochen und verschoben, stellenweise undicht.

Beachten

Grundschuld bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 22.000 €.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 78.000 €

Boden 10.200 €
Gebäude 78.500 €
Außenanlagen 2.000 €

Sachwertverfahren / Ertragswertverfahren · Stichtag 28.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.200 € (Bodenrichtwert 34 €/m²)
Gebäude: 78.500 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.000 €
Sachwert vorläufig: 90.700 €
Ertragswert: 64.800 €
Marktanpassung: Marktanpassung 10% abzug aufgrund Lage und Zustand
Ergebnis: 78.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 39.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 54.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha

Sicherheitsleistung: 7.800 €
Aktenzeichen: 0016 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gotha, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gräfentonna; Blatt: 61, BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Ziegelmauerwerk, teilweise verputzt
Verkehrswert: 78.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 300 m²
Wohnfläche: ca. 145 m² · 538 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer
Heizung: Gasheizung, Baujahr ca. 1995, funktionsfähig aber verschlissen, 1995; Warmwasser: über Gasheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Dachziegel mehrfach gebrochen und verschoben, Dachziegel stellenweise undicht, Fenster einfach verglast, teilweise undicht, Gasheizung verschlissen und überholt, Sanitäranlagen abgenutzt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.08.2025, Innenbseichtigung durchgeführt
Energie: 288 kWh/(m²·a) · Klasse G · Energiebedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2009: teilweise Modernisierung
Fenster: einfach verglast, teilweise undicht
Dach: Ziegeldachdeckung, mehrfach schadhaft, teilweise undicht
Rechte in Abt. II: Grundschuld (Grundschuld zugunsten Bank, Betrag ca. 78.000 EUR), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Vargulaer Straße 10
99958 Tonna, Gräfentonna

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), BJ ca. 1952, Wohnfläche: ca.120 qm; Nebengebäude, BJ ca. 1950; Schuppenanbau; Instandhaltungsrückstau; Bewertung nach äußerem Anschein!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1975, 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 300 m² Grundstück, Gasheizung, Baujahr ca. 1995, funktionsfähig aber verschlissen (1995)
Zustandrenovierungsbedürftig · Dachziegel mehrfach gebrochen und verschoben, Dachziegel stellenweise undicht
Nutzungeigengenutzt
Wert78.000 € (538 €/m²) · 61 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Thüringen
TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 7.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 78.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Gotha

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Vargulaer Straße 10, 99958 Tonna

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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