Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0026/2025
Start: 2026-11-17T09:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Gotha

Einfamilienhaus

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42.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedensstraße 37, 99885 Ohrdruf OT Gräfenhain
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 09:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Gotha

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195 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

8Zimmer

1880Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis215 €/m², 52 % unter dem Mittel am Amtsgericht Gotha (448 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeit in unteren Wandbereichen Kellergeschoss

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 42.000 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.960 € (Bodenrichtwert 32 €/m²)
Sachwert vorläufig: 102.187 €
Ertragswert: 130.927 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,30 mit objektspezifischen Korrektionen -24,00% = 0,99; Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung; beide Verfahren bestätigen sich gegenseitig (Abweichung 20,7%)
Ergebnis: 42.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 21.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 29.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 550 € im Monat laut Gutachten: ca. 15,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha

Sicherheitsleistung: 4.200 €
Aktenzeichen: 0016 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gotha, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gräfenhain; Blatt: 1268, BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mix aus Fachwerkbauweise und Massivbauweise
Verkehrswert: 42.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1880, Anbau 1990
Grundstück: 530 m²
Wohnfläche: ca. 195 m² · 215 €/m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1991/1993), Zentralheizung Niedertemperaturgaskessel (Baujahr 1994), 2 Badezimmer (einfacher bis mäßiger Standard), Warmwasserspeicher Gaskessel, Holzkamin offen im Wohnzimmer
Heizung: Niedertemperaturgaskessel KAGO G40 V-21, Leistung 21 kW, Baujahr 1994, nicht funktionstüchtig (Frostschaden), 1994; Warmwasser: Warmwasserspeicher betrieben über Gaskessel
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeit in unteren Wandbereichen Kellergeschoss, Wasserschaden Erdgeschoss teilweise behoben, Heizungsschaden Obergeschoss (Frostschaden), Fassade Süd und Nord unverputzt, Dachziegel verbraucht teilweise
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 550 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.11.2025, Objektbesichtigung 13.11.2025, 10:00–11:45 Uhr, Schuldner und Sachverständiger anwesend. Objekt vollständig besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: EG, OG, DG nicht ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster, Fensterbänke, Rollläden 1991/1993, Heizungsanlage 1994, Sanitärinstallation 1996, Elektroinstallation EG teilweise 1996
Fenster: Kunststofffenster ISO-Doppelverglasung Baujahr 1991/1993
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (teilweise verbraucht)
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedensstraße 37
99885 Ohrdruf OT Gräfenhain

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus: Bj. ca. 1880 (im Ursprung), Erweiterungen 1937 und 1990 Mix aus Fachwerk- und Massivbauweise, baul. Zustand grundsätzlich intakt, mäßige Objekteigenschaften weiterer Sanierungs- u. Fertigstellungsbedarf, EG teilsaniert, Windfang im Rohbauzustand, OG unsaniert, 2 Einzelräume im Rohbauzustand Wohnfläche: 195qm Nebenfläche: 49 qm Nebengebäude: scheunenähnliches Gebäude, Bj. ca. 1913, eingeschossig, 2 Räume baulicher Zustand intakt mit modernisierten Teilbereichen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1880 (Anbau 1990), 195 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 530 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Niedertemperaturgaskessel KAGO G40 V-21, Leistung 21 kW, Baujahr 1994, nicht funktionstüchtig (Frostschaden) (1994)
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeit in unteren Wandbereichen Kellergeschoss, Wasserschaden Erdgeschoss teilweise behoben
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 550 € Miete im Monat
Wert42.000 € (215 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gotha
TerminDi, 17.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 42.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 09:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Gotha

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Friedensstraße 37, 99885 Ohrdruf OT Gräfenhain

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