Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0003/2025
Start: 2027-02-04T11:00+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Gotha

Einfamilienhaus

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262.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wartbergsweg 145, 99100 Bienstädt
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 11:00 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Gotha

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121 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

1994Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähntMangelhafte Holzschutzanstriche an Holzaußenbauteilen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 262.000 €

Boden 22.700 €
Gebäude 277.862 €
Außenanlagen 18.669 €
Abzug 12.575 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 14.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.700 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 277.862 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 18.669 €
Sachwert vorläufig: 414.719 €
Ertragswert: 254.841 €
Mängelabzug: − 12.575 € (Mangelhafte Holzschutzanstriche an Holzaußenbauteilen, Allgemeiner Unterhaltungsstau mit Renovierungsbedarf)
Marktanpassung: -33 %
Ergebnis: 262.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 131.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht GothaRaum 214 Sitzungssaal 2. OGJustus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha

Sicherheitsleistung: 26.200 €
Aktenzeichen: 0016 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gotha, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Bienstädt; Blatt: 1170, BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise (Mauerwerk), eingeschossig mit Satteldach (Haupthaus) / Flachdach (Garage), mit 1 Garage im Anbau mit elektr. Seiten-Sektionaltor
Verkehrswert: 262.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1994, Anbau 2000
Grundstück: 447 m²
Wohnfläche: ca. 121 m² · 2.165 €/m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Ausstattung: Isolierverglaste Fenster Holz/Alu mit Rollläden, Natursteinfensterbänke, Geschosstreppe Holz, Wannenbad und Duschbad, Zentralheizung Öl mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern, Solarbeheizung Warmwasser, Kaminanlage, Zentrale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Brunnen und Zisterne auf Grundstück
Heizung: Zentralheizung Öl-Basis mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern, Kaminanlage, Kaminofen; Warmwasser: Zentrale Beheizung solarunterstützt
Zustand: durchschnittlich, Mangelhafte Holzschutzanstriche an Holzaußenbauteilen, Allgemeiner Unterhaltungsstau mit Renovierungsbedarf · Wertminderung 12.575 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.05.2025, Schuldnerin, Schuldner und Sachverständiger anwesend, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, schadensfreier Zustand für Normgebäude angenommen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + Dachgeschoss (Haupthaus), 1 (Garage)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2022 Nutzungsänderung Garage zu Hobbyraum mit kleineren Umbaumaßnahmen
Fenster: Holz/Alu mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Holzkonstruktion mit Betondachsteinen (Haupthaus), Stahlbetondecke Flachdach (Garage)
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Lage: Wartbergsweg 145
99100 Bienstädt

Beschreibung des Gerichts

EFH freistehend mit Garagenanbau; Baujahr: Wohnhaus 1994; Anbau 2000 Wfl. ca. 121qm, Nfl. ca. 96 qm;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gotha, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1994 (Anbau 2000), 121 m² Wohnfläche, 447 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Öl-Basis mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern, Kaminanlage, Kaminofen, Garage
Zustanddurchschnittlich · Mangelhafte Holzschutzanstriche an Holzaußenbauteilen, Allgemeiner Unterhaltungsstau mit Renovierungsbedarf · Abzug 12.575 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert262.000 € (2.165 €/m²)
TerminDo, 04.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 26.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 262.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 04.02.2027, 11:00 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Gotha

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Wartbergsweg 145, 99100 Bienstädt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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