Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0012/2024
Start: 2027-02-17T11:00+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Blomberg

Zweifamilienhaus

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269.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brahmsstraße 17, 32816 Schieder-Schwalenberg, Brakelsiek
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 11:00 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Blomberg

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194 m²Wohnfläche

821 m²Grundstück

1994Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.387 €/m², 30 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Außenmauern und Sockelbereich

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 269.000 €

Boden 74.220 €
Gebäude 194.780 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswert und Ertragswert · Stichtag 26.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 74.220 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 194.780 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 268.900 €
Ertragswert: 307.600 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,770; Marktanpassung durchgeführt
Ergebnis: 269.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 134.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 188.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht BlombergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg

Sicherheitsleistung: 26.900 €
Aktenzeichen: 0021 K 0012/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schieder-Schwalenberg Blatt 3429
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 2 Stellplätze mit Garagentoren
Verkehrswert: 269.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Grundstück: 821 m²
Wohnfläche: ca. 194 m² · 1.387 €/m²
Nutzfläche: ca. 194 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierglas, Gas-Zentralheizung, Zentrale Warmwasserversorgung, 3 Bäder, Regenwasserzisterne
Heizung: Gasbetriebene Zentralheizung, Niedertemperaturkessel, 1994; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Außenmauern und Sockelbereich, Aufsteigende Feuchtigkeit Keller, Schimmelbildung Kellerraum, EG-Küche Fliesen mit Rissen, EG-Schlafzimmer Bodenbelag mit offenen Fugen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.02.2025, Sachverständiger und Mit-Eigentümerin anwesend
Energie: 176 kWh/(m²·a) · Klasse F · Energieverbrauchsausweis vom 28.08.2017
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Verdacht auf Altlasten besteht nicht; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas, Dreh- und Kippmechanik
Dach: Betondachsteine oder Tondachziegel
Rechte in Abt. II: Erbbaurecht (Erbbaurecht für 99 Jahre ab 21.07.1993 bis 31.12.2092. Restlaufzeit 67 Jahre. Erbbauzinseintragung gelöscht. Zustimmung des Grundstückseigentümers (Landesverband Lippe) erforderlich zur Veräußerung und Belastung.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Lage: Brahmsstraße 17
32816 Schieder-Schwalenberg, Brakelsiek

Beschreibung des Gerichts

Erbbaurecht an dem Grundstück Gemarkung Brakelsiek Flur 2 Flurstück 372 eingetragen im Grundbuch von Schieder-Schwalenberg Blatt 3428 in Abteilung II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren bis zum 31.12.2092.

Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1994) in Massivbauweise gebaut als Erbbaurecht bei individueller Bebauung mit Halbetagen, offenen Decken und vorhandener Empore mit ca. 194 m² Wohnfläche.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1994, 194 m² Wohnfläche, 821 m² Grundstück, unterkellert, Gasbetriebene Zentralheizung, Niedertemperaturkessel (1994), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Außenmauern und Sockelbereich, Aufsteigende Feuchtigkeit Keller
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung · Erbbaurecht
Wert269.000 € (1.387 €/m²) · je m² 30 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 17.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 26.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 269.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 17.02.2027, 11:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Blomberg

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Brahmsstraße 17, 32816 Schieder-Schwalenberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Blomberg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.