Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0012/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Blomberg

Reihenhaus

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70.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bextenstr. 70, 32825 Blomberg
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Blomberg

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95 m²Wohnfläche

227 m²Grundstück

1970Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis737 €/m², 70 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntGaragendach mit teilweise Wellplatten, vermutlich Asbestgehalt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 30.210 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast: Das Flurstück soll – wie andere Parzellen – nach Teilung des ursprünglichen Flurstücks …

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 70.000 €

Boden 30.500 €
Gebäude 70.200 €
Abzug 30.210 €

Sachwertverfahren (maßgeblich), daneben Ertragswert und Vergleichswert (Makler) · Stichtag 06.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.500 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 70.200 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 100.700 €
Ertragswert: 67.000 €
Vergleichswert: 98.100 €
Mängelabzug: − 30.210 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Verwilderte und zugemüllte Außenanlage, Garagendach mit teilweise Wellplatten, vermutlich Asbestgehalt, Dachgeschoss-Ausbauzustand unbekannt)
Marktanpassung: –30 % Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und verwildertem Grundstück
Ergebnis: 70.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 35.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 49.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BlombergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg

Sicherheitsleistung: 7.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Blomberg Blatt 5955, Blomberg Blatt 5958
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, Vollkeller, mit 1/8-Anteil an Garagenanlage (Einzelgarage im Miteigentum)
Objekt: Garage, Reihenhaus
Verkehrswert: 70.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 227 m²
Wohnfläche: ca. 95 m² · 737 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierglas, Kunststoff-Rollläden, ALU-Haustür, Betonpfanneneindeckung
Heizung: vorhanden (Heizungsanlage im Keller)
Zustand: renovierungsbedürftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Verwilderte und zugemüllte Außenanlage, Garagendach mit teilweise Wellplatten, vermutlich Asbestgehalt, Dachgeschoss-Ausbauzustand unbekannt, Kanal-Dichtheitsnachweis nicht vorliegend · Wertminderung 30.210 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 06.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich. Schlüssel waren auf Polizeiwache Blomberg und wurden vom Gerichtsvollzieher abgeholt, waren aber bei Ortstermin nicht verfügbar. Miteigentümerin war anwesend und erteilte Auskünfte.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast: Das Flurstück soll – wie andere Parzellen – nach Teilung des ursprünglichen Flurstücks 1087 weiterhin als einheitliches Grundstück behandelt werden (Baulast vom 23.03.1994)
Geschosse: III
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden
Dach: Kehlbalkendach, Betonpfannen, 30° Neigung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zur Duldung und Instandsetzung von Versorgungsleitungen für Nachbargrundstücke (Blatt 5961, 5964, 5965, 5974, 5977, 5982)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Bextenstr. 70
32825 Blomberg

Beschreibung des Gerichts

Reihenmittelhaus mit Garage in Blomberg

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus (Baujahr 1970) mit Garage. Das Haus ist in zweigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Garage gehört zu einer aus Garagenanlage, die Massivbauweise mit Schrägdache und Eindeckung mit Wellpappen in Bitum erstellt ist.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1970, 95 m² Wohnfläche, 227 m² Grundstück, unterkellert, vorhanden (Heizungsanlage im Keller), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Verwilderte und zugemüllte Außenanlage · Abzug 30.210 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert70.000 € (737 €/m²) · je m² 70 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 70.000 €Fr, 03.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Blomberg

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Bextenstr. 70, 32825 Blomberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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