Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0001/2025
Start: 2026-11-11T11:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Blomberg

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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164.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Heutorstr. 21, 32825 Blomberg
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Blomberg

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247 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

1920Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis664 €/m², 65 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 13.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden an EG-Bad-Decke

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 164.000 €

Boden 27.600 €
Gebäude 113.000 €
Außenanlagen 3.293 €
Abzug 13.000 €

Ertragswertverfahren (maßgeblich), Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.600 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Gebäude: 113.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.293 €
Sachwert vorläufig: 127.600 €
Ertragswert: 164.500 €
Mängelabzug: − 13.000 € (Allgemeiner Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschaden an EG-Bad-Decke, Putzabplatzungen Eingangsveranda, Absenkungen und Rissbildungen Eingangsstufen)
Ergebnis: 164.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 114.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 1.250 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht BlombergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg

Sicherheitsleistung: 16.400 €
Aktenzeichen: 0021 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Blomberg Blatt 3284
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, Ziegelmauerwerk
Verkehrswert: 164.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 240 m²
Wohnfläche: ca. 247 m² · 664 €/m²
Nutzfläche: ca. 247 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierglas (2015), Gasbetriebene Zentralheizung (Viessmann, 1997), Warmwasserkessel (2023), Rollläden in Wohnungen, Dusche und WC
Heizung: Gasbetriebene Zentralheizung Viessmann Litola (1997), 1997; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserkessel Viessmann (2023)
Zustand: sanierungsbedürftig, Allgemeiner Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschaden an EG-Bad-Decke, Putzabplatzungen Eingangsveranda, Absenkungen und Rissbildungen Eingangsstufen, Aufbruchspuren Wohnungseingangstür OG · Wertminderung 13.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 1.250 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.05.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. OG-Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Beurteilung basiert auf Allgemeinzustand und Angaben des Mieters.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + teilweise Keller
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierglas 2015, Warmwasserkessel 2023, Kleine Modernisierungen im Rahmen Instandhaltung
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierglas (2015)
Dach: Geneigtes Satteldach, Holzkonstruktion, Hohlpfannen, Zinkdachrinnen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Heutorstr. 21
32825 Blomberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr geschätzt 1920, zweigeschossig, Teilkeller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Massivbauweise, 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Imbiss);
Nutzfläche der Gewerbeeinheit 90qm, Wohnfläche Wohnung EG 57 qm, Wohnfläche Obergeschoss 100qm.
Das Inventar des Gewerbebetriebes ist freigegeben und nicht von der Versteigerung umfasst.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1920, 247 m² Wohnfläche, 240 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasbetriebene Zentralheizung Viessmann Litola (1997) (1997)
Zustandsanierungsbedürftig · Allgemeiner Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschaden an EG-Bad-Decke · Abzug 13.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 1.250 € Miete im Monat
Wert164.000 € (664 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 164.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 11:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Blomberg

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Heutorstr. 21, 32825 Blomberg

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