175 m² Wohnfläche1.312 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1975
Mi. 28.10. · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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234.000 €festgesetzter Verkehrswert
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276 m²Wohnfläche
733 m²Grundstück
1960Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis848 €/m², 57 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch8 beachten1 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Abgabe von Naturalien (lfd.-Nr. 28-30) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitUndichte Dachentwässerung mit Sockeldurchfeuchtung
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 234.000 €
Ertragswertverfahren (Alte Torstraße 15, In der Tränke 2), Sachwertverfahren (In der Tränke 6) · Stichtag 07.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 25.870 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 38.500 €
- Ertragswert
- 77.000 €
- Marktanpassung
- 5 % Zuschlag für Alte Torstraße 15 und In der Tränke 2; 10 % Zuschlag für In der Tränke 6
- Ergebnis
- 234.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 117.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 163.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht BlombergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg
- Sicherheitsleistung
- 23.400 €
- Aktenzeichen
- 0021 K 0001/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schieder-Schwalenberg Blatt 2202
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Fachwerk und Massivbauweise
- Verkehrswert
- 234.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 733 m²
- Wohnfläche
- ca. 276 m² · 848 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 349 m²
- Ausstattung
- Keller, Holzfenster mit Zweifachverglasung, Pfannendeckung, Holzbalkendecken, Naturbruchsteinsockel
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassadenrisse, großflächige Putzablösungen, Fachwerkhölzer angegriffen, teilweise morsch, Pfannendeckung nicht dicht, uneben, Abplatzungen, Ortgänge an Dach und Gaube abgängig, Schornstein beschädigt, teilweise abgängig
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 07.08.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, keine Inanspruchnahme der Innenräume
- Miteigentumsanteil
- 1/2
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- Erd-, Ober- und Dachgeschoss (tlw. teilweise unterkellert)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holz, gestrichen, Sprossen, Zweifachverglasung (teilweise Einfachverglasung)
- Dach
- Satteldächer mit Holzdachstuhl, Pfannendeckung, teilweise Sandsteineinfassung, Neigung ca. 50°
- Rechte in Abt. II
- Abgabe von Naturalien (lfd.-Nr. 28-30) (Lieferungen von Naturalien, stammen aus 1895 und 1920, gelten als wirtschaftlich marginal), bleibt bestehen; Wohnungs-, Unterhaltungs- und Verpflegungsrecht (lfd.-Nr. 31) (Stammt von 1895/1920, Begünstigter betroffene Person ist verstorben, keine wirtschaftliche Einschränkung unterstellt), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (lfd.-Nr. 32) (Stammt von 1895/1920, Begünstigter betroffene Person ist verstorben, keine wirtschaftliche Einschränkung unterstellt), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Alte Torstraße 15
32816 Schieder-Schwalenberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um 3 freistehende Gebäude,
-Alte Torstraße 15: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr unbekannt,Eintrag in Denkmalliste, Wohnfläche 139qm, gewerbl. Nutzfläche 85qm, zweigeschossig, historische Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 2: Gasthaus "Lippischer Krug", Baujahr 1883, Eintrag in Denkmalliste,Wohnfläche 137qm, gewerbl. Nutzfläche 149qm, zweigeschossig, historische Massiv- und Fachwerkbauweise, Teilkeller, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 6: Wirtschaftsgebäude, Baujahr unbekannt, Nutzfläche 115qm, , zweigeschossig, Massiv- und Fachwerkbauweise, unbeheizt, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 55
jeweils deutlicher Instandhaltungsstau
-Alte Torstraße 15: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr unbekannt,Eintrag in Denkmalliste, Wohnfläche 139qm, gewerbl. Nutzfläche 85qm, zweigeschossig, historische Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 2: Gasthaus "Lippischer Krug", Baujahr 1883, Eintrag in Denkmalliste,Wohnfläche 137qm, gewerbl. Nutzfläche 149qm, zweigeschossig, historische Massiv- und Fachwerkbauweise, Teilkeller, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 6: Wirtschaftsgebäude, Baujahr unbekannt, Nutzfläche 115qm, , zweigeschossig, Massiv- und Fachwerkbauweise, unbeheizt, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 55
jeweils deutlicher Instandhaltungsstau
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus (Anteil 1/2), Baujahr 1960, 276 m² Wohnfläche, 733 m² Grundstück, teilweise unterkellert
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenrisse, großflächige Putzablösungen, Fachwerkhölzer angegriffen, teilweise morsch · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert234.000 € (848 €/m²) · je m² 57 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 234.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Blomberg
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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