Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0011/2024
Start: 2026-10-28T09:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Blomberg

Zweifamilienhaus

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225.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Niesetalstraße 36, 32816 Schieder-Schwalenberg, Lothe
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Blomberg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

175 m²Wohnfläche

1.312 m²Grundstück

6Zimmer

1975Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.286 €/m², 35 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
EinblickGutachten von 12/2021, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 12.500 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren Keller mit Farb- und Putzablösungen

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast gemäß Baulastverzeichnis Kreis Lippe Blatt SJLT00030 Eintragung 05.02.1991; ca. 22 m² …
Gutachten ist 58 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 225.000 €

Boden 31.488 €
Gebäude 238.196 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 12.500 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswertverfahren unterstützend · Stichtag 03.12.2021

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.488 € (Bodenrichtwert 24 €/m²)
Gebäude: 238.196 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 269.684 €
Vergleichswert: 205.700 €
Mängelabzug: − 12.500 € (Feuchtigkeitsspuren Keller mit Farb- und Putzablösungen, Wandrisse Keller, ablösende Wandfliesen mit Fehlstellen, Bodenkeramik mit Fehlstellen)
Marktanpassung: 10 % Abschlag für Marktanpassung
Ergebnis: 225.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2021

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 112.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 157.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht BlombergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg

Sicherheitsleistung: 22.500 €
Aktenzeichen: 0021 K 0011/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schieder-Schwalenberg Blatt 683
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbauweise Kalksandstein, mit Garagenanbau (1977), Reihengarage mit 3 Stellplätzen (1983/91)
Verkehrswert: 225.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 1977
Grundstück: 1.312 m²
Wohnfläche: ca. 175 m² · 1.286 €/m²
Nutzfläche: ca. 452 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung Warmwasser (Baujahr 1997), Heizöl mit Lagertanks, Zweifachverglasung Holz, Stahlplattenheizkörper, Bad mit Einbauwanne, Dusche, WC, Balkon mit Keramikbelag
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung Baujahr 1997, Heizöl, Niedertemperaturtechnik, 1997; Warmwasser: zentral an Heizanlage angeschlossen, Kombikessel
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsspuren Keller mit Farb- und Putzablösungen, Wandrisse Keller, ablösende Wandfliesen mit Fehlstellen, Bodenkeramik mit Fehlstellen, korrodierte Heizkörperanschlussleitungen · Wertminderung 12.500 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.04.2023, Auftraggeber und Assistentin des Sachverständigen anwesend, Grundstück mit Wohnhaus auf allen Etagen sowie Garagen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft Kreis Lippe nicht im Kataster als Altlastenfläche oder Verdachtsfläche verzeichnet; Baulasten: Abstandsflächenbaulast gemäß Baulastverzeichnis Kreis Lippe Blatt SJLT00030 Eintragung 05.02.1991; ca. 22 m² Grundstücksfläche belastet
Geschosse: Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz lasiert, Zweifachverglasung
Dach: Satteldach Holznageldbinder ca. 35°, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Niesetalstraße 36
32816 Schieder-Schwalenberg, Lothe

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes vollunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus, Wohnfläche ca. 175 qm, Baujahr 1975, Garagenanbau (Baujahr 1977) und Reihengarage (Baujahr 1983/91). Die Reihengarage stellt eine Grenzüberbauung auf das landwirtschaftlich genutzte Flurstück 87 dar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1975 (Anbau 1977), 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.312 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung Baujahr 1997, Heizöl, Niedertemperaturtechnik (1997), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsspuren Keller mit Farb- und Putzablösungen, Wandrisse Keller · Abzug 12.500 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert225.000 € (1.286 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 28.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 22.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 225.000 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Blomberg

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Niesetalstraße 36, 32816 Schieder-Schwalenberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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