Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0009/2025
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Blomberg

Einfamilienhaus

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280.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rehbergweg 2, 32816 Schieder-Schwalenberg, Siekholz
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Blomberg

7 Aufrufe1 auf Merklisten

128 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

3Zimmer

2009Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.188 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht im Grundbuch · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenLeitungsrecht für Ver- und Entsorgungsleitungen (Schmutz- und Regenwasserkanal); Gesamtfläche ca. 62 m² im …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2009
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 280.000 €

Boden 61.685 €
Gebäude 254.284 €
Außenanlagen 9.500 €
Abzug 1.500 €

Sachwertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 26.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.685 € (Bodenrichtwert 73 €/m²)
Gebäude: 254.284 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.500 €
Sachwert vorläufig: 325.469 €
Vergleichswert: 259.500 €
Mängelabzug: − 1.500 € (fehlende Rauchwarnmelder, leichte Fassadenverfleckung, Holzschuppen nahezu abgängig)
Marktanpassung: Abschlag 11% (Marktentwicklung berücksichtigt)
Ergebnis: 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BlombergHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg

Sicherheitsleistung: 28.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schieder-Schwalenberg Blatt 4132
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Mauerwerksbauweise (Gitterziegel), mit Carport (1 Stellplatz)
Verkehrswert: 280.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2009
Grundstück: 845 m²
Wohnfläche: ca. 128 m² · 2.188 €/m²
Nutzfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Carport, Wärmepumpe Luft/Wasser, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Kunststofffenster, zentrale Warmwasserversorgung
Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser mit zusätzlichem Elektroröhrenheizkörper, 2009; Warmwasser: zentrale Versorgung
Zustand: gut, fehlende Rauchwarnmelder, leichte Fassadenverfleckung, Holzschuppen nahezu abgängig · Wertminderung 1.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.02.2026, Grundstück mit Wohnhaus auf allen Etagen sowie Carport besichtigt
Energie: 18,2 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis vom 08.07.2009 (nicht mehr gültig)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht verzeichnet; Baulasten: Leitungsrecht für Ver- und Entsorgungsleitungen (Schmutz- und Regenwasserkanal); Gesamtfläche ca. 62 m² im Trennsystem
Geschosse: Erd- und Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung
Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Betondachsteine, Neigung 45°
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht (lfd.-Nr. 1)); Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht (lfd.-Nr. 2)); Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht (lfd.-Nr. 3))
Restnutzungsdauer: 63 Jahre laut Gutachten
Lage: Rehbergweg 2
32816 Schieder-Schwalenberg, Siekholz

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, nicht unterkellert, eingeschossig, Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss, Baujahr 2009, Carport, Wohnfläche: 128 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Blomberg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2009, 128 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 845 m² Grundstück, Wärmepumpe Luft/Wasser mit zusätzlichem Elektroröhrenheizkörper (2009), Carport (1 Stellplatz)
Zustandgut · fehlende Rauchwarnmelder, leichte Fassadenverfleckung · Abzug 1.500 € · energetisch Bedarfsausweis vom 08.07.2009 (nicht mehr gültig)
Nutzungeigengenutzt
Wert280.000 € (2.188 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 28.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 280.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Blomberg

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Rehbergweg 2, 32816 Schieder-Schwalenberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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