Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0039/2024
Start: 2026-11-04T10:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Zweifamilienhaus

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590.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Konrad-Adenauer-Straße, 63073 Offenbach am Main, Bieber
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

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201 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

7Zimmer

1986Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten8 in Ordnung

Beachten

Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitFehlende Fliesenergänzungen Flur Erdgeschoss nach Wasserschaden
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 590.000 €

Boden 360.000 €
Gebäude 364.987 €
Außenanlagen 14.599 €
Abzug 3.500 €

Vergleichswertverfahren basierend auf finanzmathematischem Modell und Sachwertverfahren · Stichtag 07.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 360.000 € (Bodenrichtwert 775 €/m²)
Gebäude: 364.987 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.599 €
Sachwert vorläufig: 739.586 €
Vergleichswert: 590.000 €
Mängelabzug: − 3.500 € (Fehlende Fliesenergänzungen Flur Erdgeschoss nach Wasserschaden, Verwitterte Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Teilweise fehlender seitlicher Abschluss Terrasse, Kellerräume baurechtlich nicht als Wohnfläche nutzbar)bereits enthalten
Marktanpassung: Nettoanfangsrendite 3,5% (Volleigentum 2,8%); Ertragsfaktor 20,8 (Volleigentum 28,5)
Ergebnis: 590.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 295.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 413.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainJustizzentrum, II. Stock, Saal 18-270Kaiserstraße 16-18

Sicherheitsleistung: 59.000 €
Aktenzeichen: 0007 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 59.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Erbbaugrundbuch von Bieber, Blatt 7202, BV Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, mit 1 Garagenstellplatz im Haus integriert, 1 Stellplatz vor Garage
Verkehrswert: 590.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1986
Grundstück: 465 m²
Wohnfläche: ca. 201 m² · 2.935 €/m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Fußbodenheizung Erdgeschoss, Heizkörper Keller- und Dachgeschoss, 3 Bäder
Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher, 2023; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Fehlende Fliesenergänzungen Flur Erdgeschoss nach Wasserschaden, Verwitterte Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Teilweise fehlender seitlicher Abschluss Terrasse, Kellerräume baurechtlich nicht als Wohnfläche nutzbar, Höhenversatz Garagenboden · Wertminderung 3.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.04.2025, Alle Räume waren zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Keine Altlasten eingetragen; Baulasten: Keine Baulasten im Register
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2023: Umfassende Modernisierung Dachgeschosswohnung, ca. 2023: Modernisierung Erdgeschosswohnung, ca. 2023: Modernisierung Kellerräume, teilweise neue Fenster
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast (1986); teilweise neu 2023; Holz-Dachflächenfenster (teilweise verwittert)
Dach: Satteldach, Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (9,07 EUR/m² jährlich (ab 01.04.2024), insgesamt rd. 4.217,55 EUR/Jahr für 465 m²), bleibt bestehen; Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2085 (restliche Laufzeit 60 Jahre); Erbbaurechtsgeber hat Zustimmungspflicht zur Veräußerung, Belastung mit Grundpfandrechten, Reallasten; Vorkaufsrecht eingetragen), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Grenzbebauungsrecht an Nachbargrundstück Flur 2 Nr. 1343), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Konrad-Adenauer-Straße
63073 Offenbach am Main, Bieber

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage bestehend aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss

Aufteilung:

KG: 8 Räume, davon 2 gefangene Räume (Hausanschlussraum und Heizungsraum), Flur, Duschbad, Nutzfläche insgesamt rd. 102 m² (baurechtlich schwebendes Verfahren anhängig bzw. Nutzungsänderung)

EG: Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Essbereich, Flur, Bad, Terrasse, Wohnfläche rd. 110m²

DG: Wohnung bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Loggia, Wohnfläche rd. 91m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin

unter Angabe des Kassenzeichens: 080059601145.

Baujahr: ca. 1986

Nutzfläche Garage rd. 19 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1986, 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 465 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme mit Warmwasserspeicher (2023), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fehlende Fliesenergänzungen Flur Erdgeschoss nach Wasserschaden, Verwitterte Dachflächenfenster im Dachgeschoss · Abzug 3.500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenErbbaurecht
Wert590.000 € (2.935 €/m²)
TerminMi, 04.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 59.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 590.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Konrad-Adenauer-Straße, 63073 Offenbach am Main

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