Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0013/2024
Start: 2026-10-29T10:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Einfamilienhaus

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490.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Heimgarten 10, 63165 Mühlheim
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

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85 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

5Zimmer

1933Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.765 €/m², 170 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss an der Außenwand

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 490.000 €

Boden 533.781 €
Gebäude 64.786 €
Außenanlagen 2.591 €

Ertragswertverfahren nach Liquidationswertverfahren · Stichtag 13.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 533.781 € (Bodenrichtwert 736 €/m²)
Gebäude: 64.786 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.591 €
Sachwert vorläufig: 601.159 €
Ertragswert: 491.781 €
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 245.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 343.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 700 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainJustizzentrum, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)Kaiserstraße 16-18

Sicherheitsleistung: 49.000 €
Aktenzeichen: 0007 K 0013/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 49.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Mühlheim Blatt 7075
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Garage mit Wellblechkonstruktion
Verkehrswert: 490.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1933, Anbau 1977
Grundstück: 725 m²
Wohnfläche: ca. 85 m² · 5.765 €/m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Satteldach mit Dachziegeln, Holzfenster Einfachverglasung (Erdgeschoss), Holzfenster Isolierverglasung (Dachgeschoss), Ölheizung, Bad und WC im Kellergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Dachgeschoss, Balkon im Erdgeschoss
Heizung: Ölheizung, Austausch erforderlich; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss an der Außenwand, Feuchtigkeitsspuren im Sockelbereich, Putzabblätterungen und Risse an der Fassade, Putz teilweise abgeplatzt, Verrostete Gitterroste an Fenstern
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 700 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.02.2025, Eigentümer und Sachverständige anwesend; Gebäude zum Besichtigungszeitpunkt vollständig möbliert; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten; ungestörte Bodenverhältnisse unterstellt; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 1 Geschoss über Erde, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Einbau Gauben 1977, Fenster im Dachgeschoss ca. 1977
Fenster: Holzfenster Einfachverglasung im Erdgeschoss, Holzfenster Isolierverglasung im Dachgeschoss; Austausch erforderlich
Dach: Satteldach mit Dachziegeln, Neueindeckung erforderlich
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Heimgarten 10
63165 Mühlheim

Beschreibung des Gerichts

Angaben ohne Gewähr:

Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dach und 1 Garage ca. 84,35m² Wohnfläche Baujahr ca. 1932-34 bzgl. des Bauzustandes/Bauschäden/Baumängeln wird auf das Gutachten verwiesen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1933 (Anbau 1977), 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 725 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung, Austausch erforderlich, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss an der Außenwand, Feuchtigkeitsspuren im Sockelbereich · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 700 € Miete im Monat
Wert490.000 € (5.765 €/m²) · je m² 170 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 49.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 490.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Im Heimgarten 10, 63165 Mühlheim

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