Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0054/2022
Start: 2026-11-17T10:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Eigentumswohnung

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374.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ahonrstraße 48a und 48, 63071 Offenbach am Main
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

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83 m²Wohnfläche

3Zimmer

2015Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 70 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Offenbach am Main
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden (Nässe- und Putzschäden)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenEintrag zur Duldung grenzseitiger Bebauung seit 1982, keine Beeinträchtigung erkennbar
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 2015
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 374.000 €

Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 66.900 € (Bodenrichtwert 625 €/m²)
Ertragswert: 366.000 €
Vergleichswert: 389.000 €
Mängelabzug: − 4.300 € (hohlliegende Balkonfliesen, lose Fliesensockel am Balkon, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden (Nässe- und Putzschäden), Fehlende Sanitärobjekte in separatem innenliegenden Gäste-WC (als Abstellraum genutzt))
Marktanpassung: Marktübliche Zu- und Abschläge nicht erforderlich
Ergebnis: 374.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 187.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 261.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainRaum 18-270 (Neubau)Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main

Sicherheitsleistung: 37.400 €
Aktenzeichen: 0007 K 0054/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Offenbach Blatt 31486
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit 1 offener PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 374.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2015
Grundstück: 1.351 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 83 m² · 4.506 €/m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Stellplatz, Eichenparkett mit schwimmendem Estrich, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, Einbauküche guter Qualität mit Granit-Objektwand, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Balkon mit Edelstahl-Geländer und Glasfüllung, Fußbodenheizung
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2015; Warmwasser: zentral über Heizung mit 2 Warmwasserspeichern
Zustand: durchschnittlich, hohlliegende Balkonfliesen, lose Fliesensockel am Balkon, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden (Nässe- und Putzschäden), Fehlende Sanitärobjekte in separatem innenliegenden Gäste-WC (als Abstellraum genutzt) · Wertminderung 4.300 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.10.2024, Eigentümer und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Eintrag zur Duldung grenzseitiger Bebauung seit 1982, keine Beeinträchtigung erkennbar
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung, elektrischen Rollläden
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, Dachstein-Eindeckung, Dachflächen gedämmt
Restnutzungsdauer: 71 Jahre laut Gutachten
Adressen: Ahonrstraße 48a, 48
63071 Offenbach am Main

Beschreibung des Gerichts

3-Zimmer-Wohnung nebst Kellerraum und Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einem offenen PKW-Stellplatz
Wohnfläche ca. 83m²
Baujahr ca. 2015
bzgl. Bauschäden/Baumängel s. Gutachten

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Frankfurrter Volksbank Rhein/Main eG

Zeichen: 1178985600 DKR-KA/Et

Bausparkasse Schwäbisch Hall

Zeichen: KBS-2/CW -7 548 542/000-5

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 076891101147.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2015, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2015), Garage
Zustanddurchschnittlich · hohlliegende Balkonfliesen, lose Fliesensockel am Balkon · Abzug 4.300 €
Nutzungeigengenutzt
Wert374.000 € (4.506 €/m²) · 70 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
TerminDi, 17.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 37.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 374.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Ahonrstraße 48a, 63071 Offenbach am Main

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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