Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0008/2023
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Eigentumswohnung

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220.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eschstraße 1 bis 5, 63069 Offenbach am Main
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

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79 m²Wohnfläche

3Zimmer

1972Baujahr

DGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 5 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Offenbach am Main
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme, 1970
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 220.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 77.000 € (Bodenrichtwert 839 €/m²)
Ertragswert: 214.000 €
Vergleichswert: 220.000 €
Marktanpassung: 0 %
Ergebnis: 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.08.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 110.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 154.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainRaum 18-270 (Neubau)Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main

Sicherheitsleistung: 22.000 €
Aktenzeichen: 0007 K 0008/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Offenbach Blatt 11618
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit 11 Garagen auf dem Gesamtgrundstück
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 220.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 2.119 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 79 m² · 2.785 €/m²
Nutzfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Loggia, Kellerraum
Heizung: Fernwärme, 1970; Warmwasser: Zentrale Aufbereitung über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Dachsanierung erforderlich, Energieklasse F (nicht modernisiert)
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 13.08.2024, Außenbesichtigung nur; Betreten des Objekts nicht möglich, Eigentümerin hat nicht teilgenommen
Energie: 166 kWh/(m²·a) · Klasse F · Energieausweis vom 25.10.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Untergeschoss
Keller: voll unterkellert
Dach: Flachdach mit Kies
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Adressen: Eschstraße 1, 3, 5
63069 Offenbach am Main

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseinheit im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia

Baujahr ca. 1972
Wohnfläche ca. 79,45 m²

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080252201146.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (1970), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Dachsanierung erforderlich · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert220.000 € (2.785 €/m²) · 5 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 220.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Eschstraße 1, 63069 Offenbach am Main

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Offenbach am Main läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.