Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0009/2024
Start: 2026-11-03T10:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Eigentumswohnung

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84.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lohrer Weg 2-4, 63128 Dietzenbach
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

12 Aufrufe0 auf Merklisten

72 m²Wohnfläche

3Zimmer

1972Baujahr

6. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 63 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Offenbach am Main
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.585 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Gutachten ist 12 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 84.600 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 490 €/m²
Vergleichswert: 84.600 €
Mängelabzug: − 1.585 € (Fassade teilweise schadhaft, Zahlreiche Rohrleitungen defekt ohne Sanierungsbeschluss, Dachsanierungsbedarf Rohrbrunner Weg 2-4 und Lohrer Weg 2-4, Steigleitungen noch nicht erneuert)bereits enthalten
Marktanpassung: Basis: 1.082 €/m² durchschnittlicher Kaufpreis aus 10 Vergleichsobjekten der Liegenschaft; Zeitanpassung +1 % auf Stichtag; Zuschlag 10 % für teilweise Modernisierungen; Abschlag 1.585 € für Sonderumlage Stadtwerke-Schuldenbereits enthalten
Ergebnis: 84.600 € Verkehrswert zum Stichtag 16.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 42.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 59.220 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainJustizzentrum, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)Kaiserstraße 16-18

Sicherheitsleistung: 8.460 €
Aktenzeichen: 0007 K 0009/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.460 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Dietzenbach Blatt 9022
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Stahlbeton, mit Garagenstellplatz Nr. 243, Tiefgarage mit Parkdeck
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 84.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 55.141 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 72 m² · 1.175 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 6. Obergeschoss
Ausstattung: Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentrale Fernwärmeheizung, Zentralwarmwasser, Aufzug, Loggia, Garagenstellplatz Nr. 243
Heizung: Fernwärme (zentral); Warmwasser: zentral aus Fernwärmeanschluss
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassade teilweise schadhaft, Zahlreiche Rohrleitungen defekt ohne Sanierungsbeschluss, Dachsanierungsbedarf Rohrbrunner Weg 2-4 und Lohrer Weg 2-4, Steigleitungen noch nicht erneuert, Schrottfahrzeuge auf Stellplatzflächen · Wertminderung 1.585 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 16.10.2025, Nur Außen- und Treppenhausbesichtigung möglich, Wohnungszutritt verweigert, keine Innenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse: 17
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Aufzugsanierung ca. 2005
Fenster: baujahresgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden
Dach: Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenabdichtung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Installieren, Betreiben und Unterhalten von Fernwärmeleitungen), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Erstellen, Betreiben und Unterhaltung dreier Schalt- und Transformatorenstationen; Recht zum Verlegen, Betreiben und zur Instandhaltung von Versorgungsleitungen), bleibt bestehen
Adressen: Lohrer Weg 2-4
Mespelbrunner Weg 2-4
Rohrbrunner Weg 2-4
Marktheidenfelder Weg 2-4
Wertheimer Weg 2-4
63128 Dietzenbach

Beschreibung des Gerichts

Wohnung im 6. Obergeschoss eines 17-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses (die Wohnung befindet sich im Rohrbrunner Weg 2-4), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Loggia, Flur sowie ein Nutzungsrecht an einem Garagenstellplatz.

ca. 71,68 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1972/1973.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärme (zentral), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fassade teilweise schadhaft, Zahlreiche Rohrleitungen defekt ohne Sanierungsbeschluss · Abzug 1.585 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenErbbaurecht
Wert84.600 € (1.175 €/m²) · 63 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.460 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 84.600 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Lohrer Weg 2-4, 63128 Dietzenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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