Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0031/2024
Start: 2026-11-05T10:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Eigentumswohnung

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153.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Berliner Straße 282 bis 290, 63067 Offenbach am Main
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 10:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

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66 m²Wohnfläche

2Zimmer

1871Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 34 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Offenbach am Main
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteBebauungsverbot bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten2 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Bebauungsverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 153.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 07.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 44.700 € (Bodenrichtwert 1.125 €/m²)
Ertragswert: 147.000 €
Vergleichswert: 153.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Innenbesichtigung nicht zugänglich, Zustand der Wohnung kann nicht beurteilt werden, keine Aussagen zu Bauschäden oder Mängeln möglich)bereits enthalten
Ergebnis: 153.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 76.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 107.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainRaum 18-270 (Neubau)Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main

Sicherheitsleistung: 15.300 €
Aktenzeichen: 0007 K 0031/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Offenbach Blatt 12104
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton-Skelettbauweise mit 12 Vollgeschossen, vollunterkellert, Flachdach
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 153.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1871, Anbau 1872
Grundstück: 11.373 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 66 m² · 2.318 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia, Keller (Abstellraum)
Heizung: Energieträger: Fern-/Nahwärme; Warmwasser: Zentral über Heizung (Annahme)
Zustand: Innenbesichtigung nicht zugänglich, Zustand der Wohnung kann nicht beurteilt werden, keine Aussagen zu Bauschäden oder Mängeln möglich · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, Wohnung zur Ortsbesichtigung nicht zugänglich. Der Zustand im Inneren der Wohnung kann daher nicht beurteilt werden.
Energie: 115 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 19.07.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Hauseingansanlage erneuert, Flurbereich Erdgeschoss modernisiert, neue Bodenbelegearbeiten Flurbereichen, Brandschutztechnische Maßnahmen (Umbau Nass-Steigleitungen), kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
Fenster: Aluminium-Glastüren (Hauseingangstaturen, TR1-Zwischentüren), Kunststofffenster
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Bebauungsverbot (auf einer Teilfläche (Grunddienstbarkeit) zugunsten von Flur 5 Nr. 308/2 (eingetragen 13. Februar 1920)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Adressen: Berliner Straße 282, 282 A, 284, 286, 290
63067 Offenbach am Main

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr)

Wohnung im Erdgeschoß des Hauses Berliner Straße 284

bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Loggia
Wohnfläche ca. 68,5qm Wohnfläche
Baujahr ca. 1971/1972

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080276401143.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1871 (Anbau 1872), 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Energieträger: Fern-/Nahwärme
ZustandInnenbesichtigung nicht zugänglich, Zustand der Wohnung kann nicht beurteilt werden · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert153.000 € (2.318 €/m²) · 34 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 15.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 153.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Berliner Straße 282, 63067 Offenbach am Main

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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