Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0023/2023
Start: 2026-10-27T10:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Offenbach am Main

Eigentumswohnung

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231.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dreieichstraße 1-5 und Talstraße 5-9, 63128 Dietzenbach, Offenbach
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 10:00 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Offenbach am Main

8 Aufrufe0 auf Merklisten

111 m²Wohnfläche

4Zimmer

1972Baujahr

4. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Offenbach am Main
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Tiefgarage erneuerungsbedürftigTiefgaragendach ist erneuerungsbedürftig, Arbeiten waren zum Ortstermin noch nicht abgeschlossen.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme, 2011
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 231.000 €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren, Gewicht 1,0) und Ertragswertverfahren (Stützverfahren, Gewicht 1,0) · Stichtag 28.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 53.712 € (Bodenrichtwert 490 €/m²)
Ertragswert: 214.000 €
Vergleichswert: 248.000 €
Mängelabzug: − 600 € (Fliesenschäden Loggia, Waschbecken Gäste-WC gerissen, Dacheindeckung teilweise erneuerungsbedürftig, Steigleitungen bislang nicht erneuert)
Ergebnis: 231.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 115.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 161.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 775 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht Offenbach am MainJustizzentrum, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)Kaiserstraße 16-18

Sicherheitsleistung: 23.100 €
Aktenzeichen: 0007 K 0023/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Offenbach am Main, Hessen
Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Dietzenbach Blatt 6595
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv, Schottenbauweise, teilweise Fertigelemente, mit Tiefgaragenstallplatz (Nr. 117, nicht im Grundbuch eingetragen, gebilligt)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 231.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 14.692 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 111 m² · 2.081 €/m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Aufzug, Zentralheizung (Fernwärme), Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Loggia
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), 2011; Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Fliesenschäden Loggia, Waschbecken Gäste-WC gerissen, Dacheindeckung teilweise erneuerungsbedürftig, Steigleitungen bislang nicht erneuert, Tiefgaragendach erneuerungsbedürftig (Arbeiten zum Ortstermin noch nicht abgeschlossen) · Wertminderung 600 €
Nutzung: vermietet, 775 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.08.2025, Mieter anwesend; Kellerräume und Tiefgarage nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 8
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2000 Erneuerung Sanitärausstattung, ca. 2011 Erneuerung Bodenbeläge, ca. 2004 Eingangsbereich erneuert, ca. 2011 teilweise Fernwärmeanlage/Heizung erneuert, ca. 2013 Aufzüge erneuert
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Dach: Stahlbeton-Flachdach mit Bitumeneindeckung und Kiesschüttung (teilweise erneuerungsbedürftig)
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Adressen: Dreieichstraße 1-5
Talstraße 5-9
63128 Dietzenbach, Offenbach

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr): Wohnung im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Teil einer Großblockwohnanlage; Talstraße 5) Wohnung bestehend aus vier Zimmern mit Küche, Bad, WC, Windfang, Loggia, Abstellkeller Wohnfläche ca. 111,12m² Baujahr ca. 1971/1972

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Offenbach am Main, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Fernwärme) (2011), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fliesenschäden Loggia, Waschbecken Gäste-WC gerissen · Abzug 600 €
Nutzungvermietet, 775 € Miete im Monat
Wert231.000 € (2.081 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Offenbach am Main
TerminDi, 27.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 231.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 10:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Offenbach am Main

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Dreieichstraße 1-5, 63128 Dietzenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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