Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWasserschaden durch Feuerwehr beseitigt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 375.000 €

Boden 184.000 €
Gebäude 170.846 €
Außenanlagen 6.115 €
Abzug 16.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 04.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 184.000 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Gebäude: 170.846 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.115 €
Sachwert vorläufig: 398.000 €
Ertragswert: 383.000 €
Mängelabzug: − 16.000 € (Gebäude mehrere Jahre leerstehend, Komplett eingewachsen, Wasserschaden durch Feuerwehr beseitigt, Verdeckte Schäden nicht ausgeschlossen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05; Merkantiler Minderwert ca. 5% berücksichtigt
Ergebnis: 375.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Hanau und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Hanau, Hessen
Grundbuch Marköbel Blatt 1933
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 01.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit eine Garage, Massivbau, freistehend, Baujahr 1970
Verkehrswert: 375.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 707 m²
Wohnfläche: ca. 217 m² · 1.728 €/m²
Nutzfläche: ca. 494 m²
Ausstattung: Keller, Wasserversorgung zentral, Abwasserableitung kommunal, Eingangüberdachung, Balkon, Kelleraußentreppe
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude mehrere Jahre leerstehend, Komplett eingewachsen, Wasserschaden durch Feuerwehr beseitigt, Verdeckte Schäden nicht ausgeschlossen, Balkon instand setzen erforderlich · Wertminderung 16.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 04.02.2026, Bewertung nach äußeren Anschein. Zugang nicht möglich, da Gebäude komplett eingewachsen. Nur Außenbesichtigung durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 2 Geschosse plus Keller
Keller: voll unterkellert
Dach: Holzdach Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung Betonstein, Dachrinnen und Fallrohre Zinkblech
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht (Wohnungsrecht in Abteilung II des Grundbuchs), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Römerstraße 54
63546 Hammersbach, Marköbel

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes, freistehendes Zweifamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hanau, Stand Mi, 01.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, 217 m² Wohnfläche, 707 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude mehrere Jahre leerstehend, Komplett eingewachsen · Abzug 16.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert375.000 € (1.728 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 375.000 €Mi, 01.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Römerstraße 54, 63546 Hammersbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.