Name: Zwangsversteigerung 0068 K 0013/2025
Start: 2027-01-21T10:30+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Gummersbach

Zweifamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

625.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eckenhagener Straße 27, 51645 Gummersbach, Derschlag
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 10:30 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Gummersbach

2 Aufrufe0 auf Merklisten

100 m²Wohnfläche

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 119 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteEintrag in Abteilung II im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.000 € im Gutachten.
Eintrag in Abteilung II im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Aussagen zu Feuchtigkeit oder Schimmel möglich, da die Innenbesichtigung nicht durchgeführt werden konnte. (Seite 4)

In Ordnung

Zustand gut
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGaragengebäude mit 3 Kfz-Stellplätzen

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 625.000 €

Boden 115.000 €
Außenanlagen 39.875 €
Abzug 1.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Bodenrichtwertwertverfahren · Stichtag 02.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 115.000 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 39.875 €
Sachwert vorläufig: 666.000 €
Ertragswert: 650.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Schaden am Dachüberstand behoben)
Marktanpassung: 5% Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 625.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 312.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 437.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Do., 21.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach

Sicherheitsleistung: 62.500 €
Aktenzeichen: 0068 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 62.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gummersbach Blatt 15221
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 3 Kfz-Stellplätze im separaten Garagengebäude (massiv, Sektionaltor, Betonboden, Satteldach)
Objekt: Zweifamilienhaus, mit seperatem Garagengebäude
Verkehrswert: 625.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: 100 m² · 6.250 €/m²
Nutzfläche: ca. 494 m²
Ausstattung: Keller, Wärmedämm-Verbundsystem, zentrale Wasserversorgung, Gasheizung, Abwasserkanal-Anschluss
Heizung: vermutlich Gasheizung; Warmwasser: keine Aussage möglich; eventuell Unterstützung durch Solarmodule
Zustand: gut, Schaden am Dachüberstand behoben · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: Eigengenutzt
Besichtigung: Keine Innenbesichtigung
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse; nicht unterkellert; flach geneigtes Dach; freistehend; mit 1-geschossigem Anbau
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Zweifachverglasur (nach ca. 1995), Rolläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995)
Dach: flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach; Dachkonstruktion vermutlich Holzdach; keine Aussage möglich zur Dacheeindeckung; Solarmodule auf dem Dach laut Planzeichnungen (ob ausgeführt, konnte nicht festgestellt werden)
Rechte in Abt. II: Eintrag in Abteilung II (Vermögenseintrag am 10.05.2024 (laut Grundbuchauszug vom 07.04.2025))
Restnutzungsdauer: 69 Jahre laut Gutachten
Lage: Eckenhagener Straße 27
51645 Gummersbach, Derschlag

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2015 massiv errichtetes und freistehendes nicht unterkellertes zweigeschossiges 2-Familienhaus mit einem eingeschossigen Anbau sowie einem separaten Garagengebäude. Das Objekt ist in einem baulich guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Es wird eigengenutzt; die Wohnfläche der Wohnung im EG beträgt ca. 100 m² und der weiteren Wohnung im EG/OG ca. 267 m².
Die Begutachtung erfolgte ohne Innenbesichtigung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, 100 m² Wohnfläche, vermutlich Gasheizung, Garage
Zustandgut · Schaden am Dachüberstand behoben · Abzug 1.000 €
Wert625.000 € (6.250 €/m²) · 119 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 21.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 62.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0013/2025 · Verkehrswert 625.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 10:30 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Gummersbach

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Eckenhagener Straße 27, 51645 Gummersbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.