100 m² Wohnfläche
Do. 21.01.2027 · 10:30 Uhrin 89 Tagen
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57.000 €festgesetzter Verkehrswert
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102 m²Wohnfläche
348 m²Grundstück
1913Baujahr
selbst bewohntNutzung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis559 €/m², 75 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteAbstellplatzrecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten4 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Abstellplatzrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 56.700 €
- Boden 41.300 €
- Außenanlagen 5.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 41.300 € (Bodenrichtwert 730 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 5.000 €
- Sachwert vorläufig
- 57.300 €
- Ertragswert
- 55.200 €
- Marktanpassung
- Anpassung aufgrund Nutzungseinschränkung
- Ergebnis
- 56.700 € Verkehrswert
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 28.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 39.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 44 TagenMo., 07.12.202611:00 Uhr
Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach
- Sicherheitsleistung
- 5.700 €
- Aktenzeichen
- 0068 K 0034/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gummersbach Blatt 2539
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 57.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1913
- Grundstück
- 348 m²
- Wohnfläche
- ca. 102 m² · 559 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage
- Zustand
- gut
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Modernisierungen
- Kernsanierung
- Rechte in Abt. II
- Abstellplatzrecht (Recht für eine nahestehende Person, lebenslang), bleibt bestehen
- Lage
- Aggertalstraße 16
51645 Gummersbach, Dümmlinghausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage in der Aggertalstr. 16, Gummersbach. Das Objekt ist leerstehend und im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Das Objekt aus dem fiktiven Baujahr 1913 ist eingeschossig, unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss nebst einen Anbau. Die Wohnfläche beträgt rund 102 m². Wesentliche Modernisierungen haben nicht stattgefunden. So verfügt das Haus über keine Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Boiler. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Eine Kernsanierung ist erforderlich.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1913, 102 m² Wohnfläche, 348 m² Grundstück, Garage und Carport
- Zustandgut
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert57.000 € (559 €/m²) · je m² 75 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 07.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 5.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0034/2025 · Verkehrswert 57.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 07.12.2026, 11:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Gummersbach
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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