Name: Zwangsversteigerung 0068 K 0028/2025
Start: 2026-11-12T10:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Gummersbach

Eigentumswohnung

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165.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Frauenbusch 6 bis 12, 51674 Wiehl, Oberbantenberg
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 10:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Gummersbach

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93 m²Wohnfläche

2Zimmer

1975Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.774 €/m², 23 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1975Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 165.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 07.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.966 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
Ertragswert: 165.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Seit 1975 nicht modernisiert, Überdurchschnittliche Nebenkosten wegen geringer Wärmedämmung, Räume vor Folgenutzung zu renovieren (Malerarbeiten))bereits enthalten
Ergebnis: 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 115.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach

Sicherheitsleistung: 16.500 €
Aktenzeichen: 0068 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Weiershagen Blatt 4290
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Bimshohlblockmauerwerk, Kalksandstein, Stahlbeton
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 165.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 10.970 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 93 m² · 1.774 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Souterrain
Ausstattung: Terrasse, Fußbodenheizung, Badezimmer, Gäste-WC, große Terrasse mit Abstellraum, Isolierverglasung (1975)
Heizung: Gaszentralheizung, 1975; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbeduerftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Seit 1975 nicht modernisiert, Überdurchschnittliche Nebenkosten wegen geringer Wärmedämmung, Räume vor Folgenutzung zu renovieren (Malerarbeiten) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 07.05.2026, Zugang zur Wohnung nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung möglich; Kellergeschoss und Gemeinschaftsräume mit Hilfe einer Nachbarin zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Mehrfamilienhaus mit 4 Häusern á 18 Wohnungen, Wohnung im Souterrain
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1975)
Dach: Stahlbetonflachdach
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Frauenbusch 6, 8, 10, 12
51674 Wiehl, Oberbantenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Oberbantenberg (Wiehl) aus den 70er Jahren. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus.Das Versteigerungsobjekt ist dabei eine Wohnung im Souterrain rechts des Hauses "Am Frauenbusch 8". Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93 qm (inklusive einer anteiligen Terrassenfläche).
Die Bewertung erfolgte aufgrund äußerem Anscheins, eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1975, 93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Gaszentralheizung (1975)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Seit 1975 nicht modernisiert · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert165.000 € (1.774 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0028/2025 · Verkehrswert 165.000 €Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Gummersbach

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Am Frauenbusch 6, 51674 Wiehl

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