Name: Zwangsversteigerung 0068 K 0038/2025
Start: 2026-10-29T10:30+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Gummersbach

Eigentumswohnung

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175.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Südring 5 bis 7a, 51647 Gummersbach
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:30 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Gummersbach

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150 m²Wohnfläche

2014Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.167 €/m², 20 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 45.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen an Dachgaube

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 175.000 €

Boden 18.000 €
Gebäude 202.000 €
Abzug 45.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 18.000 € (Bodenrichtwert 84 €/m²)
Gebäude: 202.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 220.000 €
Ertragswert: 175.000 €
Vergleichswert: 172.000 €
Mängelabzug: − 45.000 € (Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an Dachgaube, Unzureichende Wärmedämmung, Balkonstützpfeiler instandsetzungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,00; Abschlag wegen Mängel und Risiko 45.000 €bereits enthalten
Ergebnis: 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 87.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 122.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 650 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:30 Uhr

Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach

Sicherheitsleistung: 17.500 €
Aktenzeichen: 0068 K 0038/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gummersbach Blatt 16650
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Konventionelle, massive, teilweise einfache Bauweise, mit Sondernutzungsrecht an Kfz-Außenstellplatz ST 6
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz
Verkehrswert: 175.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 1.393 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 150 m² · 1.167 €/m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb, Bad mit Wanne und WC, Duschbad mit Dusche und WC, Balkon
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (unterdimensioniert); Warmwasser: über Wärmepumpe
Zustand: sanierungsbedürftig, Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an Dachgaube, Unzureichende Wärmedämmung, Balkonstützpfeiler instandsetzungsbedürftig, Balkone sanierungsbedürftig mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 650 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 26.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, keine Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Erkenntnisse im Altlast-Verdachtsflächen-Kataster; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Baulasten bekannt
Geschosse: I-geschossig straßenseitig, II-geschossig rückseitig
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise undicht)
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Hochglanzbetondachsteinen, fehlende Schneefangbalken
Restnutzungsdauer: 68 Jahre laut Gutachten
Adressen: Südring 5, 7, 7a
51647 Gummersbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7 nebst Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2014, 150 m² Wohnfläche, unterkellert, Luft-Wasser-Wärmepumpe (unterdimensioniert), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an Dachgaube · Abzug 45.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 650 € Miete im Monat
Wert175.000 € (1.167 €/m²) · je m² 20 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 29.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 17.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0038/2025 · Verkehrswert 175.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:30 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Gummersbach

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Südring 5, 51647 Gummersbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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