Name: Zwangsversteigerung 0068 K 0014/2025
Start: 2027-01-11T11:00+01:00
End: 2027-01-11
Location: Amtsgericht Gummersbach

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Reihenhaus

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137.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Kellerfeld 17, 51766 Engelskirchen
Montag, 11. Januar 2027Mo., 11.01.2027 · 11:00 Uhrin 79 Tagen
Amtsgericht Gummersbach

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112 m²Wohnfläche

1969Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.223 €/m², 51 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteBaulast bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten2 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Haus konnte nicht betreten werden, daher sind keine Angaben zu Feuchtigkeit oder Schimmel möglich. (Seite 3)
Baulast eingetragenBaulast von 1969 eingetragen; Grundstück dadurch teilweise nicht nutzbar
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 137.000 €

Boden 53.137 €
Gebäude 93.093 €
Außenanlagen 3.580 €

Sachwertverfahren · Stichtag 29.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 53.137 € (Bodenrichtwert 162,4 €/m²)
Gebäude: 93.093 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.580 €
Sachwert vorläufig: 146.230 €
Ergebnis: 137.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 68.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 95.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 79 Tagen

Mo., 11.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach

Sicherheitsleistung: 13.700 €
Aktenzeichen: 0068 K 0014/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ründeroth Blatt 2812
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, mit Einzelgarage außerhalb des Gebäudes, 33 m², Baujahr 1982
Objekt: Garage, Reihenhaus
Verkehrswert: 137.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 112 m² · 1.223 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage
Besichtigung: nur von außen, 29.07.2025, Nur Außenbesichtigung möglich. Der Gutachter war nicht berechtigt, das Grundstück zu betreten und konnte nur Fotos von der Vorderseite aufnehmen.
Besonderheiten: Baulasten: Baulast von 1969 eingetragen; Grundstück dadurch teilweise nicht nutzbar; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Dach: Satteldach
Rechte in Abt. II: Baulast (Baulast aus 1969), bleibt bestehen; Wegerecht (Wegerecht (für Haus Nr. 19)), bleibt bestehen; Abwasserleitungsrecht (Grunddienstbarkeit – Abwasserleitungsrecht), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Kellerfeld 17
51766 Engelskirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in Engelskirchen, Im Kellerfeld 17 aus dem Baujahr 1969. Das Objekt ist 2-geschossig, nicht unterkellert und hat eine Wohnfläche von 112 m². Auf dem Grundstück ist noch eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1982 mit einer Nutzfläche von 33 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1969, 112 m² Wohnfläche, Garage
ZustandGutachter nur außen
Wert137.000 € (1.223 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 11.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0014/2025 · Verkehrswert 137.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mo, 11.01.2027, 11:00 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Gummersbach

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Im Kellerfeld 17, 51766 Engelskirchen

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