Name: Zwangsversteigerung 0068 K 0026/2025
Start: 2026-12-10T10:30+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Gummersbach

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Mehrfamilienhaus

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300.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lepperfeld 8, 51766 Lepperfeld
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:30 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Gummersbach

1 Aufruf0 auf Merklisten

205 m²Wohnfläche

1.442 m²Grundstück

1962Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.463 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeitsschäden und SchimmelbildungIn der besichtigten Wohnung W2 wurden stellenweise Schimmelbildung festgestellt.

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelIn der besichtigten Wohnung W2 wurde stellenweise Schimmelbildung festgestellt. (Seite 18)
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2025
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörDoppelgarage mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 300.000 €

Allgemeines Ertragswertverfahren · Stichtag 19. Februar 2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 133.008 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Ertragswert: 377.000 €
Mängelabzug: − 77.000 € (Schimmelbildung in Räumen (Wohnung W2), Treppenlift nicht fachgerecht montiert, Fluchtweg eingeschränkt, Balkon ohne Absturzsicherung, Feuchtigkeitsschäden)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,1% (objektangepasst)
Ergebnis: 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19. Februar 2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 210.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach

Sicherheitsleistung: 30.000 €
Aktenzeichen: 0068 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ründeroth Blatt 1868
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, Mauerwerksbau, mit Doppelgarage (2 Stellplätze)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 300.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962, Anbau 1992
Grundstück: 1.442 m²
Wohnfläche: 205 m² · 1.463 €/m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung (Brennwerttherme), Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Satteldach, Dachgauben, Treppenhaus mit Treppenlift (nicht fachgerecht), Balkon (ohne Absturzsicherung), Terrasse (Wohnung W2)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Warmwasserspeicher), Kaminofen in Wohnung W2, 2025; Warmwasser: Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Schimmelbildung in Räumen (Wohnung W2), Treppenlift nicht fachgerecht montiert, Fluchtweg eingeschränkt, Balkon ohne Absturzsicherung, Feuchtigkeitsschäden, Restarbeiten und Installationen unvollständig · Wertminderung 77.000 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19. Februar 2026, Unvollständige Innenbegehung: nur Wohnung W2 (Erdgeschoss) zugänglich, Wohnungen W1 und W3 nicht besichtigt
Besonderheiten: Altlasten: Kein Altlastenverdacht; Baulasten: Keine Baulast vorhanden; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 1 Vollgeschoss plus unterkellertos Sockelgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1992: Gebäudeerweiterung, Dachgeschossausbau, Doppelgarage, 2024: Teilmodernisierung Bad
Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung (vor WSVO 1995), Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl, Zwischensparrendämmung (vor WSVO 1995), Betonpfannendeckung
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Lepperfeld 8
51766 Lepperfeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein in konventioneller Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Dreifamilienhaus (Bj. 1962) nebst Doppelgarage in Engelskirchen - OT Bickenbach, Lepperfeld 8. Das Haus bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, welche in drei Wohnungen aufgeteilt (W1: ca. 34 m², W2 ca. 101 m², W3 ca. 70 m²) ist, sowie 24 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Bewertung erfolgte - mit Ausnahme der Wohnung 2 - ohne Innenbesichtigung. Der Unterhaltungszustand wird als renovierungsbedürftig beschrieben

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 1992), 205 m² Wohnfläche, 1.442 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Warmwasserspeicher), Kaminofen in Wohnung W2 (2025), Doppelgarage (2 Stellplätze)
Zustandrenovierungsbedürftig · Schimmelbildung in Räumen (Wohnung W2), Treppenlift nicht fachgerecht montiert, Fluchtweg eingeschränkt · Abzug 77.000 €
Wert300.000 € (1.463 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 10.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 30.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0026/2025 · Verkehrswert 300.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 10:30 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Gummersbach

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Lepperfeld 8, 51766 Lepperfeld

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