Name: Zwangsversteigerung 0068 K 0035/2025
Start: 2026-12-17T10:30+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Gummersbach

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Doppelhaushälfte

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296.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lüdenbacher Weg 24, 51766 Engelskirchen, Loope
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 10:30 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Gummersbach

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111 m²Wohnfläche

206 m²Grundstück

2001Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.667 €/m², 8 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.200 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine wesentlich erkennbaren Feuchtigkeit oder Schimmel. (Seite 11)

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörIntegrierte Garage mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 296.000 €

Boden 43.000 €
Außenanlagen 11.394 €
Abzug 6.200 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 27.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.000 € (Bodenrichtwert 208 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 11.394 €
Sachwert vorläufig: 293.000 €
Ertragswert: 299.000 €
Mängelabzug: − 6.200 € (Dachflächenfenster schadhafte, Farbe an Dachüberständen, Klingelanlage defekt, Dachüberständ streichen erforderlich)
Ergebnis: 296.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 148.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 207.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht GummersbachHauptgebäude, Etage I., Sitzungssaal 113Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach

Sicherheitsleistung: 29.600 €
Aktenzeichen: 0068 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Unter-Engelskirchen Blatt 1540
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit 1 integrierte Garage
Verkehrswert: 296.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2001
Grundstück: 206 m²
Wohnfläche: ca. 111 m² · 2.667 €/m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
Ausstattung: Keller, Garage, zentrale Wasserversorgung, Kanalabwasser, Gas-Zentralheizung (22 kW), zentrale Warmwassererzeugung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztreppe mit Granitbelag
Heizung: Gas – Zentralheizung (22 kW); Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, Dachflächenfenster schadhafte, Farbe an Dachüberständen, Klingelanlage defekt, Dachüberständ streichen erforderlich · Wertminderung 6.200 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 27.01.2026, Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung nicht möglich. Ausstattungsbeschreibung telefonisch mit Mieter durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse plus Keller und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Holzdach, Pultdach, Dachstein (Beton)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) (lfd. Nr. 6 Grunddienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Unter-Engelskrichen, Flur 15, Nr. 323. Eingetragen am 15.08.2002 mit Rang vor III/7,8.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Lage: Lüdenbacher Weg 24
51766 Engelskirchen, Loope

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm) in Engelskirchen Loope, Lüdenbacher Weg 24, nebst integrierter Garage. Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 2001 zweigeschossig errrichtet, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Massivbau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gummersbach, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2001, 111 m² Wohnfläche, 206 m² Grundstück, unterkellert, Gas – Zentralheizung (22 kW), 1 integrierte Garage
Zustandgut · Dachflächenfenster schadhafte, Farbe an Dachüberständen · Abzug 6.200 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert296.000 € (2.667 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 17.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 29.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0068 K 0035/2025 · Verkehrswert 296.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 10:30 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Gummersbach

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Lüdenbacher Weg 24, 51766 Engelskirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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