177,6 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 10:00 Uhrin 9 Tagen
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1.019.000 €festgesetzter Verkehrswert
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307,8 m²Wohnfläche
1.499 m²Grundstück
2006Baujahr
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.310 €/m², 70 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- FeuchtigkeitMehrere Feuchtigkeitsschäden festgestellt: Im Partyraum des Kellers etwa 1 m hoch an Außen- und teilweise Innenwänden … (Seite 28-29)
- Flachdachmängel und SturmschädenFehlende Randabdeckung und lose Dachfolie, fehlerhafte Attikaabdeckung, Blechabdeckung Brüstungsgeländer durch Sturm …
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Wärmepumpe
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörPhotovoltaikanlage circa 8 kWp, BYD-Stromspeicher, Zisterne, Wert 9.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.010.000 €
- Boden 271.000 €
- Gebäude 1.198.337 €
- Außenanlagen 30.000 €
- Abzug 41.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 26.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 271.000 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
- Gebäude
- 1.198.337 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 30.000 €
- Sachwert vorläufig
- 1.499.337 €
- Ertragswert
- 1.030.000 €
- Mängelabzug
- − 41.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Keller (Partyraum, Fitnessraum), Feuchtigkeitsschaden an Wand Garage, Risse in Verbundestrich Garagen, Feuchtigkeitsschaden Obergeschoss Badezimmer Lichtkuppel (behoben, Nacharbeiten erforderlich))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,70 aufgrund Marktgegebenheiten
- Ergebnis
- 1.010.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 509.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 713.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 79 TagenMo., 11.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen
- Sicherheitsleistung
- 101.900 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 101.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bergkamen Blatt 8944A
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, konventionell massiv, mit drei Garagen im Kellergeschoss
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage, 3 Garagen im Kellergeschoss
- Verkehrswert
- 1.019.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2006
- Grundstück
- 1.499 m²
- Wohnfläche
- ca. 307,8 m² · 3.310 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 724,8 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Zisterne 12 m³, hochwertige Holzböden, Fliesen
- Heizung
- Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Keller (Partyraum, Fitnessraum), Feuchtigkeitsschaden an Wand Garage, Risse in Verbundestrich Garagen, Feuchtigkeitsschaden Obergeschoss Badezimmer Lichtkuppel (behoben, Nacharbeiten erforderlich), Blechabdeckung Flachdach fehlend · Wertminderung 41.000 €
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit Kellergeschoss und Flachdach
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Terrassenüberdachung
- Fenster
- Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdach, Bitumenschweißbahnen bekiest, teilweise Alu-Doppelstehfalzeindeckung
- Rechte in Abt. II
- Gasleitungsrecht DN 200 (Gasleitungsrecht nebst Bauverbot und Nutzungsbeschränkung in Schutzstreifen für Thyssen Gas GmbH), bleibt bestehen; Gasleitungsrecht DN 150 (Gasleitungsrecht nebst Bauverbot und Nutzungsbeschränkung in Schutzstreifen für Thyssen Gas GmbH), bleibt bestehen; Wohnungsrecht (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für nahestehende Personen als Gesamtberechtigte), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 61 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Erlentiefenstraße 88
59192 Bergkamen, Overberge
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, teilweise zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Flachdach und drei im Kellergeschoss integrierten Garagen (Baujahr ca. 2006).
Raumeinteilung:
Keller: Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, T-förmiger Flur, Küche, Dusche/WC, Heizungsraum, Fitnessraum, zwei Abstellräume, Fahrradabstellraum, drei Garagen
Wohnung 1 (nur Erdgeschoss): zwei Flure, offene Küche, offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer, Dusche/WC, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, überdachte Terrasse
Wohnung 2:
Erdgeschoss: Flur, offene Küche, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Galerie über dem Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur mit Galerie, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Badezimmer. Arbeitszimmer, überdachte Dachterrasse
Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von ca. 308 m². Es gibt zudem ca. 132 m² große Photovoltaikpaneele (Zubehör des Grundstücks).
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Raumeinteilung:
Keller: Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, T-förmiger Flur, Küche, Dusche/WC, Heizungsraum, Fitnessraum, zwei Abstellräume, Fahrradabstellraum, drei Garagen
Wohnung 1 (nur Erdgeschoss): zwei Flure, offene Küche, offenes Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer, Dusche/WC, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer, überdachte Terrasse
Wohnung 2:
Erdgeschoss: Flur, offene Küche, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Galerie über dem Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur mit Galerie, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Badezimmer. Arbeitszimmer, überdachte Dachterrasse
Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von ca. 308 m². Es gibt zudem ca. 132 m² große Photovoltaikpaneele (Zubehör des Grundstücks).
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2006, 307,8 m² Wohnfläche, 1.499 m² Grundstück, unterkellert, Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Keller (Partyraum, Fitnessraum), Feuchtigkeitsschaden an Wand Garage · Abzug 41.000 €
- Wert1.019.000 € (3.310 €/m²) · je m² 70 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 11.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 101.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0004/2025 · Verkehrswert 1.019.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 11.01.2027, 10:00 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Kamen
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Erlentiefenstraße 88, 59192 Bergkamen
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