177,6 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 10:00 Uhrin 9 Tagen
Doppelhaushälfte
Merken
Teilen
294.000 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
146 m²Wohnfläche
245 m²Grundstück
1994Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.014 €/m², 18 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenLeitungsrecht zugunsten Flurstück 722 (Wertnachteil 0 €)
- Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 294.000 €
- Boden 54.000 €
- Gebäude 193.721 €
- Außenanlagen 10.000 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Vergleichswertverfahren (Stützverfahren) · Stichtag 13.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 54.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Gebäude
- 193.721 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 10.000 €
- Sachwert vorläufig
- 257.721 €
- Vergleichswert
- 307.000 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Laminat teilweise aufgequollen, Holztreppe mangelhaft angestrichen und verschmutzt, Eckdusche ohne Kabine und Vorhang, Sanitärleitungen offen sichtbar)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,16 + 10 % Zuschlag für Lage und Baujahr
- Ergebnis
- 294.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 147.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 205.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 37 TagenMo., 30.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen
- Sicherheitsleistung
- 29.400 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bergkamen Blatt 10253
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, 1-seitig angebaut, konventionell massiv, mit 1 Fertiggarage
- Verkehrswert
- 294.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1994
- Grundstück
- 245 m²
- Wohnfläche
- ca. 146 m² · 2.014 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 146 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Rollläden, Holzwangentreppen, Terrassentür, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Heizung
- Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 200), 1994; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Laminat teilweise aufgequollen, Holztreppe mangelhaft angestrichen und verschmutzt, Eckdusche ohne Kabine und Vorhang, Sanitärleitungen offen sichtbar, Laminat mangelhaft verlegt · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.01.2026, Sachverständiger und Mitarbeiter anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: Leitungsrecht zugunsten Flurstück 722 (Wertnachteil 0 €)
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
- Dach
- Satteldach mit Betondachpfannen, Fallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Pflicht zur Duldung bergbaulicher Einwirkungen mit Verzicht auf Ersatz von Minderwert bis 10 % des Verkehrswerts (eingetragen 08.07.1993)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 48 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Kiwitt 42
59192 Bergkamen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (sog. Hollandhaus), nicht unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 (Baujahr ca. 1994) und einer Fertiggarage mit Abstellraum, Bauteil 2 (Baujahr ca. 1994). Raumaufteilung Bauteil 1: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Treppe zu OG, Waschküche/Hausanschluss, Küche, Terasse, 1. Obergeschoss: Flur mit Treppe, Abstellraum, Bad,m Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss: Flur/Heizungsraum, Zimmer 1 mit tlw. Zwischendecke und Zimmer 2. Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 60,32 m², Obergeschoss ca.55,83 m², Dachgeschoss ca. 34,05 m².
Der Instandhaltungszustand wird vom Gutachter als unterdurchschnittlich beschrieben. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Hinweis:
Die Firma Blasinski Immobilien, Bergerstr. 126, 45770 Marl wurde von der betreibenden Gläubigerin beauftragt, Bietinteressenten für das Objekt zu akquirieren. Eine Innenbesichtigung soll über die Immobilienfirma möglich sein.
Erdgeschoss ca. 60,32 m², Obergeschoss ca.55,83 m², Dachgeschoss ca. 34,05 m².
Der Instandhaltungszustand wird vom Gutachter als unterdurchschnittlich beschrieben. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Hinweis:
Die Firma Blasinski Immobilien, Bergerstr. 126, 45770 Marl wurde von der betreibenden Gläubigerin beauftragt, Bietinteressenten für das Objekt zu akquirieren. Eine Innenbesichtigung soll über die Immobilienfirma möglich sein.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1994, 146 m² Wohnfläche, 245 m² Grundstück, Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 200) (1994), 1 Fertiggarage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Laminat teilweise aufgequollen, Holztreppe mangelhaft angestrichen und verschmutzt · Abzug 5.000 €
- Nutzungleerstehend
- Wert294.000 € (2.014 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 30.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 29.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 11.09.2026
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026
- Termin: Mo, 30.11.2026, 10:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Kamen
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Am Kiwitt 42, 59192 Bergkamen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Kamen →
40,4 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 11:00 Uhrin 9 Tagen
130 m² Wohnfläche250 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2015
Mo. 09.11. · 10:00 Uhrin 16 Tagen
307,8 m² Wohnfläche1.499 m² GrundstückBaujahr 2006
Mo. 11.01.2027 · 10:00 Uhrin 79 Tagen
159,7 m² Wohnfläche662 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
118 m² Wohnfläche583 m² GrundstückBaujahr 1963
Mo. 14.12. · 10:00 Uhrin 51 Tagen