177,6 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 10:00 Uhrin 9 Tagen
Gewerbeeinheit
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4.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.706 m²Grundstück
1973Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Fernwärme
So kommt der Gutachter auf 4.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 06.03.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 1.750 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
- Ertragswert
- 4.033 €
- Ergebnis
- 4.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 2.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 2.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 9 TagenMo., 02.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen
- Sicherheitsleistung
- 400 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0041/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bergkamen Blatt 2635, Bergkamen Blatt 2635, Bergkamen Blatt 2635, Bergkamen Blatt 2635
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Stahlbeton-Skelettbauweise, teilweise Fertigteile
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 4.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 1.706 m²
- Nutzfläche
- ca. 40,4 m²
- Ausstattung
- Keller, Personalraum mit Linoleumbelag, WC mit Mosaikfliesen, Küche, Fenster mit Isolierverglasung, Heizkörper mit Thermostatventil, Abgehängte Decke mit Beleuchtung
- Heizung
- Fernwärmegespeiste Warmwasser-Zentralheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- gut, Fenster des Gemeinschaftseigentums in mäßigem, wirtschaftlich abgenutztem Zustand
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.03.2024, Sachverständiger allein vor Ort
- Miteigentumsanteil
- 27/1.000
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastenverdachtsfläche erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
- Geschosse
- 4-5
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Deckenabhängung inkl. Beleuchtung erneuert
- Fenster
- Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung, mit außenliegenden Raffstores
- Dach
- Flachdach, Bitumenschweißbahn, bekiest
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeanlage und Versorgungsanlagen (12.09.1975)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsleitung auf Flurstück 774 (08.12.1997)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht auf Flurstück 774 (27.12.1997)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Louise-Schröder-Straße 20
59192 Bergkamen, Weddinghofen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um einen 1/16 ideelen Miteigentumsanteil an dem 27/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für Personal im 4. Obergeschoss Nr. XV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker.
Der Personalraum wird von den Mitarbeitern der anderen Praxen als Personalraum genutzt. Raumeinteilung: Personalraum, WC, Küche und Flur.
Nutzfläche: 1/16 -Anteil an 40,37 m² Nutzfläche.
Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung als Personalraum wird auf die Teilungserklärung verwiesen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass mehrere Ärzte für diesen Raum als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen sind.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Der Personalraum wird von den Mitarbeitern der anderen Praxen als Personalraum genutzt. Raumeinteilung: Personalraum, WC, Küche und Flur.
Nutzfläche: 1/16 -Anteil an 40,37 m² Nutzfläche.
Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung als Personalraum wird auf die Teilungserklärung verwiesen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass mehrere Ärzte für diesen Raum als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen sind.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit (Anteil 27/1.000), Baujahr 1973, 40,4 m² Nutzfläche, 1.706 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmegespeiste Warmwasser-Zentralheizung
- Zustandgut · Fenster des Gemeinschaftseigentums in mäßigem, wirtschaftlich abgenutztem Zustand
- Nutzungvermietet
- Wert4.000 €
- TerminMo, 02.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 4.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 02.11.2026, 11:00 Uhrin 9 Tagen · Amtsgericht Kamen
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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