40,4 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 11:00 Uhrin 9 Tagen
Gewerbeeinheit
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214.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.706 m²Grundstück
1973Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsstau rund 71.600 € laut Gutachten
- RechteFernheizanlage/Versorgungsanlage bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 71.600 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Fernheizanlage/Versorgungsanlage bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Fernmeldeanlage bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitWC/Nassbereiche erneuert notwendig
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 214.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 06.03.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 28.000 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
- Ertragswert
- 290.881 €
- Mängelabzug
- − 76.600 € (Innenausbau wirtschaftlich abgenutzt, Modernisierungsstau erforderlich, WC/Nassbereiche erneuert notwendig, Operationsbeleuchtung veraltet)
- Marktanpassung
- -76.600 Euro für unterstellte Modernisierungen und Entrümpelungskosten
- Ergebnis
- 214.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 107.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 9 TagenMo., 02.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen
- Sicherheitsleistung
- 21.400 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0040/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bergkamen Blatt 2624, Bergkamen Blatt 2624, Bergkamen Blatt 2624, Bergkamen Blatt 2624
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, freistehend, Stahlbeton-Skelettbauweise, teilweise Fertigteile, mit 1 Stellplatz (Sondereigentum Nr. IV)
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 214.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 1.706 m²
- Nutzfläche
- ca. 177,6 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Isolierverglasung, Aluminiumfenster, Fernwärmeheizung, 2 Personenaufzüge (Baujahr 1973), Operationsbeleuchtung, Kassettendecken
- Heizung
- Fernwärmegespeiste Warmwasser-Zentralheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Innenausbau wirtschaftlich abgenutzt, Modernisierungsstau erforderlich, WC/Nassbereiche erneuert notwendig, Operationsbeleuchtung veraltet, Bodenbeläge verschlissen · Wertminderung 76.600 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.03.2024, Kellerraum des Sondereigentums IV konnte nicht besichtigt werden
- Miteigentumsanteil
- 91/1.000
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4-5 Geschosse, teilweise 1-geschossig
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmedämmung Außenwände, Aufzugsmodernisierung, Betonfertigteil-Vorhangfassade
- Fenster
- Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdach mit Bitumenschweißbahn, bekiest, tlw. Warm-/Kaltdach
- Rechte in Abt. II
- Fernheizanlage/Versorgungsanlage (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Fernwärmeversorgung (12.09.1975)), bleibt bestehen; Stromversorgungsleitung (Stromversorgungsleitungsrecht mit 3 m Schutzstreifen auf Flurstück 774 (08.12.1997)), bleibt bestehen; Wasserleitungsrecht (Wasserleitungsrecht auf Flurstück 774 (27.10.1997)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zentrumstraße
59192 Bergkamen, Weddinghofen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um einen 91/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für eine Arztpraxis im westlichen Obergeschoss (I. Obergeschoss) und den nach Osten angrenzenden zwei Räumen und zwei Kellerräumen, Nr. IV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker. Raumeinteilung: Empfang, Wartezimmer, Besprechung 1, Besprechung 2, Behandlung, WC (innenliegend), Privat/Mitarbeiter, Durchgangsflur, OP-Raum 2, Gips-Raum, OP-Raum 1 mit Vorraum, Technik, OP-Raum mit innenliegendem WC. Nutzfläche ca. 177,62 m². Ein Stellplatz ist durch Nutzungsvereinbarung zugewiesen. Ein Sondernutzungsrecht besteht nicht.
Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Keller konnte nicht durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung der Arztpraxis als Chiurgie wird auf die geänderte Teilungserklärung (UR 28/2015 und 200/2015) hingewiesen. Vermietungszustand: Leerstand.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Keller konnte nicht durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung der Arztpraxis als Chiurgie wird auf die geänderte Teilungserklärung (UR 28/2015 und 200/2015) hingewiesen. Vermietungszustand: Leerstand.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit (Anteil 91/1.000), Baujahr 1973, 177,6 m² Nutzfläche, 1.706 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmegespeiste Warmwasser-Zentralheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Innenausbau wirtschaftlich abgenutzt, Modernisierungsstau erforderlich · Abzug 76.600 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert214.000 €
- TerminMo, 02.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 21.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 214.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 02.11.2026, 10:00 Uhrin 9 Tagen · Amtsgericht Kamen
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Zentrumstraße, 59192 Bergkamen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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