Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0008/2026
Start: 2026-12-14T10:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Kamen

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ReihenhausNeu · vor 9 Tagen

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278.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kantstraße 15, 59174 Kamen, Südkamen
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 10:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Kamen

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118 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

1963Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.356 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Angaben zu Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel im Gutachten. (Seite 11)
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörTerrassenüberdachung

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 278.000 €

Boden 124.039 €
Außenanlagen 11.000 €
Abzug 7.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 10.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 124.039 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 11.000 €
Sachwert vorläufig: 309.000 €
Vergleichswert: 292.000 €
Mängelabzug: − 7.000 € (Eingangsüberdachung teilweise mit Putzabplatzungen, Befestigte Fläche vor der Garage: Waschbetonplatten uneben, Fassade anstrichbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,09; Vergleichswert Marktanpassungsfaktor 1,0; 10% Sicherheitsabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung
Ergebnis: 278.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 139.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 194.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen

Sicherheitsleistung: 27.800 €
Aktenzeichen: 0014 K 0008/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Südkamen Blatt 5912
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, 1-seitig angebaut, mit Massivgarage (1 Platz)
Objekt: Reihenhaus, Garage
Verkehrswert: 278.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 583 m²
Wohnfläche: ca. 118 m² · 2.356 €/m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachflächenfenster, Elektroinstallation baujahrstypisch, Gaszentralheizung unterstellt, Flachheizkörper unterstellt
Heizung: Gaszentralheizung unterstellt; Warmwasser: von Zentralheizung unterstellt
Zustand: durchschnittlich, Eingangsüberdachung teilweise mit Putzabplatzungen, Befestigte Fläche vor der Garage: Waschbetonplatten uneben, Fassade anstrichbedürftig · Wertminderung 7.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 22.01.2025 und 05.03.2025, Äußere Besichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden; Bewertung basiert auf äußerem Eindruck und vorhandenen Unterlagen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Isolierverglaste Fenster, Zeitgemäße Heizungsanlage, Wärmedämmung Außenwände, Modernisierung Bäder/WCs, Unterkellerung der Wohnhausterrasse
Fenster: Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung und Rollläden (EG-OG); Metallfenster mit Einfachverglasung im Keller
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Kantstraße 15
59174 Kamen, Südkamen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein Reihenendhaus (Einfamilienhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Baujahr 1963, und einer Massivgarage, Baujahr 1979 in der Kantstraße 15, 59174 Kamen.
Raumaufteilung:
Keller: Unterkellerte Terrasse: Kellerraum, Mehrzweckraum.
Eine weitere Raumaufteilung ist aus dem Gutachten nicht zu entnehmen. Das Dachgeschoss wird aufgrund der geringen Dachneigung und kleinen Fernstern nicht als Aufenthaltsraum eingestuft. Es wird hierfür lediglich eine Nutzfläche angesetzt. Wohnfläche: ca. 118 m², Nutzungfläche: ca. 33 m².
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1963, 118 m² Wohnfläche, 583 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung unterstellt, Massivgarage (1 Platz)
Zustanddurchschnittlich · Eingangsüberdachung teilweise mit Putzabplatzungen, Befestigte Fläche vor der Garage: Waschbetonplatten uneben · Abzug 7.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert278.000 € (2.356 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0008/2026 · Verkehrswert 278.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Kamen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Kantstraße 15, 59174 Kamen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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