118 m² Wohnfläche583 m² GrundstückBaujahr 1963
Mo. 14.12. · 10:00 Uhrin 51 Tagen
Doppelhaushälfte
Merken
Teilen
295.000 €festgesetzter Verkehrswert
11 Aufrufe0 auf Merklisten
159,7 m²Wohnfläche
662 m²Grundstück
1973Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
StromHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.848 €/m², 25 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller: Rückstau vor ca. 5 Jahren
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 295.000 €
- Boden 146.000 €
- Gebäude 140.000 €
- Außenanlagen 10.000 €
- Abzug 15.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Vergleichsverfahren) · Stichtag 10.02.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 146.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Gebäude
- 140.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 10.000 €
- Sachwert vorläufig
- 303.517 €
- Ertragswert
- 293.000 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Verbundestrich im Keller teilweise gerissen, Feuchtigkeitsschäden Keller: Rückstau vor ca. 5 Jahren, Elektrosicherungskasten nicht spritzwassergeschützt, Textilbodenbelag Obergeschoss wirtschaftlich abgenutzt)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,02 (2 % Zuschlag); besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -15.000 € (Baumängel, Bauschäden, Wintergarten-Genehmigungskosten)
- Ergebnis
- 295.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 147.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 206.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 2 TagenMo., 26.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen
- Sicherheitsleistung
- 29.500 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0022/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kamen Blatt 1157
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, 1-seitig angebaut, mit 1 Betonfertigteil-Garage
- Objekt
- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973, Anbau 1992
- Grundstück
- 662 m²
- Wohnfläche
- ca. 159,7 m² · 1.848 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 159,7 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Wintergarten, Massivmauerwerk, Stahlbeton-Decken, Satteldach mit Betondachpfannen, Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1996), 2 Bäder, 2 Küchen
- Heizung
- Nachtstromspeicheröfen, Elektro-Warmluftgebläse; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Verbundestrich im Keller teilweise gerissen, Feuchtigkeitsschäden Keller: Rückstau vor ca. 5 Jahren, Elektrosicherungskasten nicht spritzwassergeschützt, Textilbodenbelag Obergeschoss wirtschaftlich abgenutzt, PVC-Fliesen teilweise gelöst · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.02.2025, Besichtigung durchgeführt, Zutritt möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: keine eingetragen
- Geschosse
- 2 Obergeschosse (OG), Keller, nicht ausgebautes Dachgeschoss (DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster überwiegend 1996, Terrassentür 1996, Wintergarten 1992
- Fenster
- überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung (1996), Keller: Stahlfenster mit Einfachverglasung, DG: einfach verglast
- Dach
- Satteldach, Sparrendach, Betondachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Bundesrepublik Deutschland (Deutsche Bundespost) berechtigt, Grundstück zum Betrieb und Unterhaltung Fernmeldekabel zu betreten. Nutzungsbeschränkungen im Schutzstreifen. Eintragung 23.04.1974, 13.05.1974, 15.07.1974.), bleibt bestehen
- Lage
- Bolteweg 9
59174 Kamen, Methler
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich (Bauteil 1) um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig. (Bauteil 2) Wintergarten, beheizt (ohne Baugenehmigung) und (Bauteil 3) Betonfertigteil-Garage. Das Gebäude (Bauteil 1) wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, in den letzten Jahren aber als Einfamilienhaus genutzt. Alter Bauteil 1 ca. 1973, Bauteil 2 ca. 1992, Bauteil 3 ca. 1973. Raumaufteilung Bauteil 1: Keller: Treppenhausflur, Flur, Dusche/WC, 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum; Erdgeschoss: Treppenhausflur, Diele, Küche 1, Bad, Schlafen , Wohnen/Essen, Kind (ehem. Esszimmer; gefangener Raum), Flur; 1. Obergeschoss: Treppenhausflur, WC, Schlafzimmer, Flur, Küche 2, Bad, Wohnen, Schlafen; Dachgeschoss: nicht ausgebaut. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1973 (Anbau 1992), 159,7 m² Wohnfläche, 662 m² Grundstück, unterkellert, Nachtstromspeicheröfen, Elektro-Warmluftgebläse, 1 Betonfertigteil-Garage
- Zustanddurchschnittlich · Verbundestrich im Keller teilweise gerissen, Feuchtigkeitsschäden Keller: Rückstau vor ca. 5 Jahren · Abzug 15.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert295.000 € (1.848 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 26.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 29.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 295.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 26.10.2026, 10:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Kamen
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Bolteweg 9, 59174 Kamen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Kamen →
177,6 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 10:00 Uhrin 9 Tagen
40,4 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 11:00 Uhrin 9 Tagen
130 m² Wohnfläche250 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2015
Mo. 09.11. · 10:00 Uhrin 16 Tagen
146 m² Wohnfläche245 m² GrundstückBaujahr 1994
Mo. 30.11. · 10:00 Uhrin 37 Tagen
307,8 m² Wohnfläche1.499 m² GrundstückBaujahr 2006
Mo. 11.01.2027 · 10:00 Uhrin 79 Tagen