Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0017/2025
Start: 2026-11-09T10:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Kamen

Doppelhaushälfte

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365.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kurt-Piehl-Straße 9a, 59192 Bergkamen
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 10:00 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Kamen

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130 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

4Zimmer

2015Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.808 €/m², 14 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten10 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 365.000 €

Boden 53.000 €
Gebäude 301.668 €
Außenanlagen 12.067 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (Stützverfahren) · Stichtag 02.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 53.000 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Gebäude: 301.668 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.067 €
Sachwert vorläufig: 366.735 €
Vergleichswert: 371.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Bodenoberbelag wird ausgebaut und mitgenommen, Neuverlegen erforderlich (ca. 98 m²))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,01; Marktanpassungsfaktor Vergleichswert 1,0
Ergebnis: 365.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 182.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 255.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KamenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1Poststr. 1, 59174 Kamen

Sicherheitsleistung: 36.500 €
Aktenzeichen: 0014 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kamen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bergkamen Blatt 15540
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, konventionell massiv, 1-seitig angebaut, mit 1 Fertiggarage mit Abstellraum
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 365.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2015
Grundstück: 250 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² · 2.808 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung EG/OG, Gas-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, Wärmedämmverbundsystem, Terrassenüberdachung, Rollläden (elektrisch im EG, mit Gurt OG/DG)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, 2015; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, Bodenoberbelag wird ausgebaut und mitgenommen, Neuverlegen erforderlich (ca. 98 m²) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.10.2025, Eigentümerin nur zu Beginn anwesend; keine Funktionsprüfungen technischer Einrichtungen durchgeführt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffkonstruktion mit Dreifach-Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, Fallrohre/Dachrinnen Zinkblech
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Kurt-Piehl-Straße 9a
59192 Bergkamen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein im Jahr 2015 gebautes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Fertiggarage mit Abstellraum.

Raumeinteilung Einfamilienhaus:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hausanschluss-/Abstellraum. Küche, Wohnen/Essen, überdachte Terrasse
Obergeschoss: Flur, Schlafen, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Heizungsraum bzw. Wasch-/Trockenraum

Die Wohnfläche beträgt ungefähr 130 m², die Bruttogrundfläche der Garage nebst Abstellraum liegt bei ungefähr 27 m².

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kamen, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2015, 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 250 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher (2015), Garage
Zustandgut · Bodenoberbelag wird ausgebaut und mitgenommen, Neuverlegen erforderlich (ca. 98 m²) · Abzug 5.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert365.000 € (2.808 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 09.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 36.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 365.000 €Di, 04.08.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Montag, 26. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:38 Uhr
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 10:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Kamen

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Kurt-Piehl-Straße 9a, 59192 Bergkamen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.