117 m² Wohnfläche339 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1974
Mi. 11.11. · 08:30 Uhrin 18 Tagen
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- PreisVerkehrswert 44 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 in Ordnung1 gut zu wissen
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGarage mit Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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So kommt der Gutachter auf 320.000 €
- Boden 216.980 €
- Gebäude 146.740 €
- Abzug 10.000 €
Allgemeines Ertragswertverfahren · Stichtag 26. Dezember 2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 216.980 € (Bodenrichtwert 380 €/m²)
- Gebäude
- 146.740 € Zeitwert
- Ertragswert
- 353.720 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Flecken an den Wänden, externe Elektroleitungen außen verlegt, Zustand unklar wegen Außenbesichtigung nur)
- Marktanpassung
- ca. 10 % Abschlag für Unsicherheiten wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26. Dezember 2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 160.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 224.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 144 TagenMi., 17.03.202708:30 Uhr
Amtsgericht WesterstedeSaal 1Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede
- Sicherheitsleistung
- 32.000 €
- Aktenzeichen
- 0066 K 2004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 32.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Westerstede, Niedersachsen
- Grundbuch Westerstede Blatt 13687
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, rote Hintermauersteine, teilweise Kalksandsteine, verputzt, mit Betongarage mit Metallschwingtor
- Verkehrswert
- 320.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Nutzfläche
- ca. 49 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Walmdach mit Falzziegel und Hohlziegel, Kunststofftüren mit Lichtausschnitt, Betondecken, Ziegelschornstein
- Zustand
- durchschnittlich, Flecken an den Wänden, externe Elektroleitungen außen verlegt, Zustand unklar wegen Außenbesichtigung nur · Wertminderung 10.000 €
- Besonderheiten
- Baulasten: Es besteht laut telefonischer Auskunft des Landkreises Ammerland vom 07. Januar 2025 keine Belastung; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- augenscheinlich Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dach
- Walmdach mit Falzziegel und Hohlziegel
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Peterstraße 8
26655 Westerstede
Beschreibung des Gerichts
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit augenscheinlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und fünf weiteren Wohneinheiten (Baujahr unbekannt, Bauanträge zur Erweiterung 1960, 1965 und 1985). Die Besichtigung erfolgte nur von außen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Westerstede, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, 49 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Flecken an den Wänden, externe Elektroleitungen außen verlegt · Abzug 10.000 €
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert320.000 € · 44 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
- TerminMi, 17.03.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 32.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 09. September 2026, 08:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 320.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 17. März 2027, 08:30 Uhr
- Termin: Mi, 17.03.2027, 08:30 Uhrin 144 Tagen · Amtsgericht Westerstede
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Peterstraße 8, 26655 Westerstede
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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