Name: Zwangsversteigerung 0066 K 2004/2026
Start: 2027-02-10T08:30+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Westerstede

Einfamilienhaus

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480.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Langer Damm 18E, 26160 Bad Zwischenahn
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 08:30 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Westerstede

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175 m²Wohnfläche

1.006 m²Grundstück

5Zimmer

2019Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 129 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Westerstede
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten10 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitWasserschaden am Laminat

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Gas, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 480.000 €

Boden 150.900 €
Gebäude 426.313 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 18.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 150.900 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 426.313 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 592.213 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Putzarbeiten bei Fenstereinbau unvollständig, Fehlende elastische Fugen an Übergängen und Fensterlaibungen, Rissbildung in Übergängen, Risse in Wänden (Flur Dachgeschoss, Badezimmer))
Marktanpassung: Faktor 0,75 x 1,08 x 1,03 = 494.084 EUR
Ergebnis: 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 240.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 336.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202708:30 Uhr

Amtsgericht WesterstedeSaal 1Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede

Sicherheitsleistung: 48.000 €
Aktenzeichen: 0066 K 2004/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 48.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Westerstede, Niedersachsen
Grundbuch Bad Zwischenahn Blatt 22477
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Stahlbetonsohle, Porenbeton mit Verblendmauerwerk, mit Doppel-Carport Holzkonstruktion ca. 9 m x 7 m mit Geräteraum
Verkehrswert: 480.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2019, Anbau 2023
Grundstück: 1.006 m²
Wohnfläche: ca. 175 m² · 2.743 €/m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Carport, Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rolläden, Kunststofftüren mit Glasausschnitten, Holzinnentreppe + Treppe zum Dachboden, Fußbodenheizung, Brötje-Gas-Brennwertkessel mit Solarunterstützung, Handtuchheizkörper im Bad, Kalksandstein Innenwände, Betondecke EG, Holzbalkendecke DG, Krüppelwalmdach mit roten Tonpfannen
Heizung: Brötje-Gas-Brennwertkessel mit solarer Warmwasserunterstützung, 2019; Warmwasser: Solar mit 300-Liter-Speicher
Zustand: gut, Putzarbeiten bei Fenstereinbau unvollständig, Fehlende elastische Fugen an Übergängen und Fensterlaibungen, Rissbildung in Übergängen, Risse in Wänden (Flur Dachgeschoss, Badezimmer), Gebrauchsspuren im Laminat · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.05.2026, Vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Rücksprache mit dem Landkreis Ammerland liegen keine Informationen über Altlasten vor; Baulasten: Keine Belastung im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Erdgeschoss + Dachgeschoss + Dachboden
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Neue Solar-Warmwasseranlage mit 300-Liter-Speicher, Carport 2023 errichtet
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast mit Rolläden (überwiegend)
Dach: Krüppelwalmdach mit roten Tonpfannen, Konterlattung
Restnutzungsdauer: 73 Jahre laut Gutachten
Lage: Langer Damm 18E
26160 Bad Zwischenahn

Beschreibung des Gerichts

Gem. Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 2019) mit Doppelcarport mit Geräteraum (Baujahr 2023; Baugenehmigung nicht festgestellt)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Westerstede, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2019 (Anbau 2023), 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.006 m² Grundstück, Brötje-Gas-Brennwertkessel mit solarer Warmwasserunterstützung (2019), Garage
Zustandgut · Putzarbeiten bei Fenstereinbau unvollständig, Fehlende elastische Fugen an Übergängen und Fensterlaibungen · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert480.000 € (2.743 €/m²) · 129 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Westerstede
TerminMi, 10.02.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 48.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 10.02.2027, 08:30 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Westerstede

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Langer Damm 18E, 26160 Bad Zwischenahn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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