Name: Zwangsversteigerung 0066 K 2008/2025
Start: 2026-11-11T08:30+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Westerstede

Reihenhaus

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205.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 08:30 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Westerstede

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117 m²Wohnfläche

339 m²Grundstück

4Zimmer

1974Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.752 €/m², 11 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.576 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenIm Kataster des Landkreises Ammerland sind weder Altablagerungen noch belastete Altstandorte verzeichnet

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Heizung von 1974Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 205.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 140 €/m²
Garage, Außenanlagen: 500 €
Vergleichswert: 204.000 €
Marktanpassung: nicht erforderlich
Ergebnis: 205.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 102.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 143.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202608:30 Uhr

Amtsgericht WesterstedeSaal 1Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede

Sicherheitsleistung: 20.500 €
Aktenzeichen: 0066 K 2008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Westerstede, Niedersachsen
Grundbuch Westerstede Blatt 6572
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, massiv, mit 1 Garage (14 m²), Baujahr 1972
Verkehrswert: 205.000 €
Einzelwerte: Grundbuch von Westerstede Blatt 6572 lfd.Nr. 6: 200.300,00 € Grundbuch von Westerstede Blatt 6572 lfd.Nr. 7/ zu 6: 4.000,00 € Grundbuch von Westerstede Blatt 6572 lfd.Nr. 8/ zu 6: 700,00 € Gesamtwert: 205.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974, Anbau 1977
Grundstück: 339 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² · 1.752 €/m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Stahlbetondecke EG, Satteldach mit Dachpfannen, Flachdach (teilweise), Badewanne/Dusche
Heizung: Gaszentralheizung, 1974; Warmwasser: vorhanden
Zustand: durchschnittlich, Alter 51 Jahre, Keine Innenbesichtigung möglich, Restnutzungsdauer Haus 19 Jahre, Restnutzungsdauer Garage 6 Jahre, Modernisierungspunkte 0
Besichtigung: nur von außen, 14.10.2025, Besichtigung des Objekts wurde nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung. Gutachter arbeitete mit baujahrstypischen und ortsüblichen Annahmen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Kataster des Landkreises Ammerland sind weder Altablagerungen noch belastete Altstandorte verzeichnet; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Westerstede
Geschosse: 3 (EG, DG, KG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Satteldach mit Dachpfannen, teilweise Flachdach mit Dachdichtungsbahnen
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Vom-Stein-Straße 39
26655 Westerstede

Beschreibung des Gerichts

Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 6:
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Reihenendhaus mit vier Kellerräumen (Baujahr: modifiziertes 1974 (Wohnhaus ca. 1972 erstellt, Dachgeschoss im vorderen Teil ca. 1977 weiter ausgebaut) und Garage (Baujahr ca. 1972) und überdachtem Freisitz sowie Holzhütte. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht.
Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 7/ zu 6:
Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche
Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 8/ zu 6:
Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Westerstede, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1974 (Anbau 1977), 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 339 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (1974), Garage
Zustanddurchschnittlich · Alter 51 Jahre, Keine Innenbesichtigung möglich · Gutachter nur außen
Wert205.000 € (1.752 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Niedersachsen
TerminMi, 11.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 20.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 205.000 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 08:30 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Westerstede

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede

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