Name: Zwangsversteigerung 0066 K 2015/2025
Start: 2026-11-25T08:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Westerstede

Einfamilienhaus

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210.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Von-Negelein-Straße 17, 26655 Westerstede
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 08:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Westerstede

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636 m²Grundstück

1962Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 47 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Westerstede
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Garagendach beschädigtDas Dach der Garage scheint undicht oder beschädigt zu sein.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 210.000 €

Boden 101.760 €
Gebäude 119.949 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 14.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.760 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 119.949 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 244.337 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Garagendach beschädigt/undicht, Keine Innenbesichtigung möglich, innere Mängel unbekannt, Fenster teilweise einfach verglast (Holzrahmen), Heizungsleitungen teilweise über Putz)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktoren: 1,11 x 0,95 x 1,00 = 1,0545; Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung ca. 10 Prozent
Ergebnis: 210.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 105.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 147.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 600 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202608:30 Uhr

Amtsgericht WesterstedeSaal 1Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede

Sicherheitsleistung: 21.000 €
Aktenzeichen: 0066 K 2015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Westerstede, Niedersachsen
Grundbuch Westerstede Blatt 10452
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Klinker mit Kalksandsteinen, Keller teilweise, mit 1 Garage mit elektrisch betriebenem Metallschwingtor
Verkehrswert: 210.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962, Anbau 1977
Grundstück: 636 m²
Ausstattung: Garage, Gasheizung Vaillant 2015, Aluminiumrahmen Doppelverglasung teilweise, vereinzelt Holzrahmenfenster, Satteldach mit Hohlfalz, Anbau mit Flachdach Kiespressdach, Rippenheizkörper, Heizungsleitungen teilweise über Putz
Heizung: Gasheizung Vaillant, 2015
Zustand: renovierungsbedürftig, Garagendach beschädigt/undicht, Keine Innenbesichtigung möglich, innere Mängel unbekannt, Fenster teilweise einfach verglast (Holzrahmen), Heizungsleitungen teilweise über Putz, Alter der Fenster und Ausstattung · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 600 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 14.11.2025, Nur Außenbesichtigung und Garage, keine Innenbesichtigung des Wohnhauses ermöglicht
Besonderheiten: Altlasten: Objekt wird nicht im Altlastenkataster des Landkreises Ammerland geführt; Baulasten: Nach Auskunft Landkreis Ammerland keine Baulasten vorhanden
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, teilweise Keller
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizung 2015, Erhebliche Baumaßnahmen ab 2020
Fenster: Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, vereinzelt Holzrahmenfenster
Dach: Satteldach Hohlfalz, Anbau Flachdach Kiespressdach
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Von-Negelein-Straße 17
26655 Westerstede

Beschreibung des Gerichts

Gemäß Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1962), einer Garage (Baujahr 1968) und einem Anbau (Baujahr 1977). Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Westerstede, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 1977), 636 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung Vaillant (2015), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Garagendach beschädigt/undicht, Keine Innenbesichtigung möglich, innere Mängel unbekannt · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 600 € Miete im Monat
Wert210.000 € · 47 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Westerstede
TerminMi, 25.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 21.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 210.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 08:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Westerstede

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Von-Negelein-Straße 17, 26655 Westerstede

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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